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在這裏認識香港



【郭一鳴專欄】買樓
作者:郭一鳴   來源:識港網    2020-06-15 21:46
台灣近年成為香港人移民的熱點,原因很多,除了k這類中年中產,也包括一些去年參加示威暴力,擔心被追究法律責任的黑衣人,不止一名涉案被告棄保潛逃到台灣(當地媒體指多達數百人)。

某日吃飯,年輕朋友J問我:「不是說很多人想移民嗎?不是黑暴和新冠疫情雙重打擊下,經濟斷崖式下跌嗎?不是說港區國安法嚇得很多外資想跑嗎?為什麼現在樓價沒有大跌,甚至有的反而升了」?我知道J一直在等機會上車,我問他手上是否已經儲够了首期,他說只够付樓價在600萬以下的首期,工作七年,從傳媒跳槽到大公司做公關,能儲到180萬元也不容易。但現在港島已經沒有600萬以下的住宅單位,雖然600萬在新界有不少選擇,但因為J在港島上班,所以暫不考慮在九龍新界置業。我建議他看施老闆的專欄,他說想聽我的非專業看法。

反正是吹水,我就談幾點理解。的確近期聽到不少人談論移民。舊同事阿K曾加入九七前移民潮,在加拿大呆了幾年又回到香港,「悶到抽筋」,他說。去年他又提移民,阿k是和理非,難忍黑暴攬炒無法無天,「遲早迫到阿爺出手,冇眼睇」,他說快將退休,打算去台灣養老,「台灣移民門檻唔高,醫療條件唔錯,又近近哋,隨時可返嚟香港見老友」。阿K手上有兩層樓,一個與太太自住一個出租,他說兩層樓都不會賣,萬一台灣住不習慣就回來。當年他一家移民加拿大時賣樓賣車連根拔起,這次汲取教訓把根留住。

台灣近年成為香港人移民的熱點,原因很多,除了k這類中年中產,也包括一些去年參加示威暴力,擔心被追究法律責任的黑衣人,不止一名涉案被告棄保潛逃到台灣(當地媒體指多達數百人)。嚴格來說,黑衣人跑去台灣不是移民,而是「著草」,蔡英文當局還煞有介事成立專組安置這班人。似乎想證明台灣真的是「著草天堂」。總之,上述兩類人離開香港,都不會對樓價有影響。

至於香港經濟,受到去年大半年黑暴蹂躪和新冠疫情雙重打擊,作為香港經濟四大支柱之一,佔GDP近5%的旅遊業幾乎跌至零,其他支柱行業也遭受前所未有的重挫,今年第一季度香港GDP大跌8.9%,創歷來單季最大跌幅。最新公布的失業率達5.2%創十年新高。但在這一連串負面數據的背後,並未出現如2003年般樓價大跌、銀主盤大增的情況,其中原因多方面。經歷九七年金融風暴和零三年沙士兩次慘痛教訓之後,借錢炒樓渴望一夜暴富的投機者大為減少,加上政府推出「辣招」和金融機構加強監管,所以業主承受風險能力大為提升,市場偶有一兩個急於套現的筍盤,多為價錢幾千萬的豪宅,不是普通買家那杯茶。沒有拋售,便難大跌。相反,市場有不少像J這樣的上車族買家,以及一部分換樓客,加上超低利息料將維持較長時期,所以雖然經濟非常差,短期內中小型住宅樓價卻跌不下來。不過,本港經濟難言已度過最黑暗時刻,樓市能否守住不跌,並不樂觀。

第三個問題是港區國安法對外資的影響。特朗普揚言要制裁香港,美國領事館第一時間放盤估價百億的洋房宿舍,美國商會也聲稱三成美資企業擬撤資云云。香港有1300多家美資公司,當中包括300家地區總部,過去十年美國對香港貿易順差接近三千億美元,特朗普要制裁香港,究竟對誰的傷害更大?市場對港區國安法的反應,港股只跌一日便反彈,匯市和樓市未見大波動,傳聞有投機者想借大跌市撈一筆,結果輸到「攤攤腰」。港區國安法內容和實施方法很快會公佈,會不會真的嚇走外資,不妨拭目以待。回歸前美國某雜誌封面大標題「香港已死」(The Death of HongKong),結果十年後公開認錯。這次對港區國安法的反應,會不會再有人誤判?

原文2020.06.12.刊《大公報》

责任编辑:wang