由新世界發展成立的非牟利房社企 「新世界建好生活 (New World Build for Good)」，12月6日發表創新房屋計畫建議，倡議發展全港首個非牟利的私人資助房屋專案，以市價約五折至六折出售，首期更低至樓價的百分之五；同時提供創新的 「漸進式供款」按揭模式，樓價餘下一半的按揭，可於成交後十年內，一次過或分階段承造並供款。據測算，有關單位的最低首付可低至13.5萬元，大大減低買家上車的經濟負擔。新世界發展回應稱，這是公司響應官方號召，努力推動 「共同富裕」理念在香港的體現。新世界發展此次的操作，降低認購和申請的門檻、降低購房總價、降低首付和房貸成本，該操作確實能實打實緩解香港青年的購房壓力，對於香港解決房屋問題具有積極意義。

香港社會苦房屋問題久矣。房屋一直是香港社會最關心、亦是最具挑戰的問題之一。房屋供求失衡、樓價租金高企、公屋輪候時間過長等等，都是廣大市民所關注的切身問題，也是「民怨」的集中爆發點。甚至有論者提出，2019年修例風波發生的很大原因是香港人住得太細，所以習慣在週末 「上街」，這種說法多少有一點偏激，但也反映出民生問題長期不解決，就必然會導致社會不滿情緒滋長，生活窘迫、發展遇阻、上升阻滯、預期惡化，都為政治上的激進運動提供了土壤與溫床。

這一兩年來，主管港澳事務的高层领导紛紛「點名」香港的土地、房屋問題。今年「七一」中共百年党慶前後，中聯辦領導率各路人馬進行大型落區活動，深入家訪劏房、公屋住戶等基層市民，釋放對「房屋問題」的熱切關注，向特區政府和相關部門提供了6000多條基層市民意見建議。

現在，房地產商拿出了具有誠意的方案。其他代表香港發展商陣營的一些豪門大族做出了選擇，新世界發展早就宣佈將捐出總共27萬多平方米的農地用於興建公共房屋。在港府首批收回的784幅私人土地中，李兆基家族的恒基地產占了近七分之一。在香港擁有最多土地儲備的新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯也曾表示，願意積極配合特區政府增加房屋供應的措施。或許類似新世界的配合方案，其他發展商也將陸續推出。

毋庸多言，香港住房問題盤根錯雜，非一日之功可以解決。目前，香港民間更為擔憂的反而是港府在房屋建設上的繁文縟節太多、太重，由開始走流程到房屋落成，隨時要花十多廿年。特區政府想要重新樹立管治威信，不妨直接從中央和市民最為關注的「樓市」著手，提高在土地、房屋問題上的治理效能，從多方面入手，大破大立，跳出條條框框，雷厲風行，加快審批，加速供給，真正實現 「居者有其屋」，以實際行動真正取信於民。

本網評論員 安心