【識港網訊】今年工廈市場交投活躍，及去年低基數效應，美聯工商舖資料研究部資料顯示，今年首三個季度工廈買賣註冊及金額按年俱漲逾倍，整體售價走勢累升4.1%，當中沙田/火炭/石門區累積升幅跑贏大市。

美聯工商舖資料研究部資料顯示，反映指標工廈走勢的美聯工商物業售價指數(MII)9月最新報376.7點，按月升0.7%。細分區域，共有九區錄得按月上升，升幅最高為屯門區，及黃竹坑/香港仔/鴨脷洲，按月同樣升1.5%，最新分別報3354元及6665元。其次為紅磡/土瓜灣按月升1.1%至4915元。綜合首三季，沙田/火炭/石門售價更已累漲8.9%，其次為屯門，首三季售價累升7.3%，兩區表現均大幅跑贏大市。

　沙田區今年累漲8.9%

資料顯示，今年首三季工廈買賣註冊共錄得2966宗，比去年同期升1.22倍，9月份最新報272宗，按月下跌19.5%。首三季註冊金額錄得345.7億元，按年升1.95倍，9月份則按月跌61.9%，共錄得27.44億元。

美聯工商董事陳偉志評論稱，首三季工廈錄得41宗億元成交，涉資約193.2億元，投資氣氛活躍。政府在施政報告中，將現有的兩項活化工廈措施延長至2024年10月，有助增加財團對發展工廈的信心，具重建潛力的舊式工廈收購價值亦大幅提高。近期亦出現多宗工廈物業重建或改裝申請，分布於葵涌、屯門及粉嶺，工廈前景看高一線。加上政府提倡建設「北部都會區」，在未來「北創科、南金融」的格局下，相信長遠可以帶動新界北區物流業發展，上水及粉嶺工廈需求備受看好。

展望未來，陳偉志預期，多個工廈新盤將於第四季推出，包括長沙灣瓊林街121號及新蒲崗活化工廈項目東傲等，有助帶動整體工廈成交，下季工商售價有望持續向好，全年升幅可達8至10%。