上海二手房實行「三價就低」新政已滿一月，政策威力開始顯現，最新數據顯示滬二手房成交量銳減，成交價跌到兩年前水準。受此波及不少中介開始失去生意，9月8日，記者實地走訪了一些中介門店，發現很多店舖生意冷清，鮮有顧客光臨，部分員工閑坐門口，還有一些店甚至大門緊鎖，不似再繼續營業的樣子。有業內人士告訴記者，上海針對二手房的管控越來越嚴，預計後續二手房難以具備炒作空間。

上海鏈家研究院發布最新數據顯示，8月份上海全市共成交二手房1.8萬套，環比下降24%，同比下降40%。伴隨幾近腰斬的成交量還有二手房價的明顯回落，8月上海二手房成交均價38206元（人民幣，下同）/平，環比下降8%，同比下降5%。上海鏈家研究院表示，3.8萬元/平的成交均價，已跌至2019年的月均成交水平。也就意味着上海二手房價跌回到兩年前水平。

上海樓市的巨變，無疑和「三價就低」新政有關。8月初，上海市房管局召集各家銀行和中介機構開會，明確除以前的合同網簽價和銀行評估價外，新增「涉稅評估價」，以三者最低價作為貸款審批依據。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，當前二手房面臨全方面管控，今年上半年上海就撤銷了一些不合規的房源，預計後續各類虛高炒作房源、隨意漲價的行為都會被遏制。

如今政策滿月，記者了解到，因很多評估價大多在市場價的5至7折，缺乏價格支撐，二手房難以炒作，原先價格虛高的二手房房源因此大批下架。中介生意亦受到不小影響。9月8日記者來到位於有「中介一條街」之稱的寶山通河路上，政策落實僅短短一個月，就給中介帶來翻天覆地的變化。曾擁有巨大門面的中原地產如今換到邊上不起眼角落，店舖面積亦縮減為原來的三分之一左右，另有部分中介店舖甚至已經改頭換面，變成了餐飲店或超市。另外，還有一些尚未改換門面的中介店舖，裏面漆黑一片外頭則鐵將軍把門。有在門口閑坐的中介人員向記者透露，「最近幾周都沒有二手房交易的生意，偶爾有些租賃的單子」，這名中介還稱自己不是最慘的，「我們小公司沒生意也罷了，聽說有些大型中介公司，幾百個員工連續10幾天都成交不了一套二手房。」

嚴躍進直言，此前二手房交易市場有「四宗罪」，即虛高掛牌、哄抬房價、藉機炒作、擾亂市場。從上海市場運行情況看，更多的是體現為學區房，因此上海會一直攥緊調控拳頭、絲毫不放鬆的導向，料一些虛高房源項目，後續也有降價或降溫的可能。

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