【識港網訊】(大公報記者 林惠芳)環球股市急挫，本港樓市表現冷靜，暫未見恐慌性拋售。業界分析指，貿易戰難免為樓市帶來不穩定性，港股暴瀉，樓市反應會有所滯後，料第二季市場處於觀望期，成交量將出現放緩。但400萬元以下住宅受惠於百元印花稅措施，今年後市住宅買賣或以細價盤主導。

據戴德梁行資料，受惠財政預算案放寬400萬元或以下物業印花稅，加上首季股市復甦帶動財富效應，住宅氣氛回暖，3月份住宅總成交量按月急彈68%至5367宗，帶動首季成交量錄近1.22萬宗，按年升24%。樓價方面，官方樓價指數首2個月累跌1.6%，但百元印花稅效應下，樓價跌勢喘定，該行統計的中小型住宅售價指數首季僅回調1.7%。

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明表示，昨日港股暴瀉，過去數月的升幅幾乎全部蒸發，樓市反應會有所滯後，若股市表現持續低迷，樓市受到負財富效應影響，交投量難免受打擊。但印花稅措施令細價樓買家入市成本大減，預期後市住宅成交較集中於細銀碼樓盤。

減息有助價量回穩

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢亦指，美國關稅措施震動股市，估計第二季樓市處於觀望期，交投量將較3月明顯放慢，若經濟及股市再次企穩，美聯儲年內再減息，才能支持後市成交量及支撐樓價回穩。該行今年初原預測全年樓價升約5%，但市場突出現不明朗因素，現轉較為保守預測，樓價全年上下波幅約3%；整體成交量則與去年約5.3萬宗相若。

雖然恒指昨日大跌，但仲量聯行香港主席曾煥平認為，股市在短期內可升可跌，加上股市一般領先樓市約6個月，因此房地產市場不會出現立竿見影的影響，待下半年才可定斷。不過，他依然維持今年初的預測，全年樓價跌約5%至10%，影響樓市的關鍵因素包括息口走勢、關稅戰、地緣政治及經濟表現等。

中原集團創辦人施永青指出，美國全球性加徵關稅，對置業人士不會構成直接衝擊，惟對實體經濟有一定影響。環球突然爆發股災，他認為，置業人士信心難免會受動搖，但因為現時股票市場十分情緒化，短時間難以下定論，判斷對樓市衝擊有多大，需要更多時間觀察。

優質物業需求未減

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，股市波動主要受外圍因素影響，短期內準買家或轉趨觀望，惟今年2月份公布的財政預算案推出利好經濟及樓市措施，激活一手及二手樓市，住宅租金指數亦連升3個月，集團旗下新盤成交持續，可見優質物業需求未減，今年內亦有望再度減息，相信樓市將平穩發展。