【識港網訊】本港時間昨日（16日）凌晨，美國聯儲局宣布加息四分三厘(即75個基點)，加幅為近28年來最大。財政司司長陳茂波提醒，香港外圍風險正在增加，不僅出口將受影響，股市也會轉趨波動，資產價格亦會受到拖累；港府會密切留意物業等市況，同時呼籲市民小心管理風險。金管局總裁余偉文亦表示，美國大幅加息符市場預期，提醒置業按揭人士留意息率轉變，好好管理風險。

因應美國調高聯邦基金利率目標區間75基點，本港金管局昨宣布，基本利率根據預設公式亦上調至2厘，即時生效。這是本港今年以來第三次上調利率。雖然美聯儲局宣布大幅加息，本港亦跟隨腳步加息，但中銀香港、滙豐銀行、渣打銀行及恒生銀行宣布維持最優惠利率不變。

　陳茂波：市民小心管理風險

財爺陳茂波表示，面對加息，除借貸成本上升，資產價格也會受到影響;但觀乎香港有超過一半物業並無按揭，而新造樓宇按揭成數僅佔物業估值55%左右，另借款人還款金額佔收入比例約36至37%，加上銀行在承造按揭之前已進行壓力測試，故認為不需過分擔心。

他續指，雖然聯匯制度下，港美息差將拉闊，從而刺激套息活動，導致本港資金流出，但香港銀行體系結餘仍有2800多億元，緩衝仍然強勁。觀乎香港當前資金仍充裕，港息增加幅度及速度不至於與美息亦步亦趨，銀行未必一定有上調最優惠利率，即「加P」的需要，惟仍需視乎套息活動及資金情況而定，相信銀行會考慮資金成本再決定否需「加P」，政府亦會就此進行動態評估。

　余偉文﹕置業留意息率轉變

就美接連大手加息，余偉文表示加息0.75厘符合市場預期，認為樓市不只受利息因素影響，還受包括土地及房屋供求、經濟環境、勞工狀況及外圍等因素影響，要提醒置業需做按揭人士留意息率轉變，好好管理風險。

余偉文表示，本港樓市首4個月受疫情影響稍微下跌，4至5月成交則開始回升。他說，若按揭年數長達10至30年，就需小心還款能力所及，若息率上升會影響借貸決定。

至於會否出現負資產，他強調這視乎樓市走向，年初至今樓市表現平穩，如樓價下跌，高成數按揭樓宇就可能出現帳面上的負資產，但銀行方面對於按揭貸款申請會有相關要求，包括成數及還款能力，並須對申請者進行壓力測試，在利率上升情況下是否仍有能力供樓。

　業界：港銀最快年底加息

目前，本港業界仍多認為，美連續加息未必會令本港樓價下跌。

渣打大中華高級經濟師劉健恒表示，短期內未見香港銀行有「加P」的壓力，觀乎1個月銀行同業拆息(HIBOR)升幅仍有限，港銀可能要等到今年底前才會「加P」。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑舉例說，2016至2018年上次加息期內，美加息9次，共2.25厘，香港只跟加一次0.125厘。他指，物業仍是港人用作儲存財富的工具，美加息未必會令樓價下跌。惟下半年全球不明朗因素仍多，物業市場買家入市態度將轉審慎，樓價升幅會放慢。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，如美維持現今加息步伐，港銀最快今年底會有加息壓力，建議供樓人士及有意置業人士留意息口變化及對供款的影響。她建議，若未來港息上升，新盤買家選用即供付款計劃，會較建期付款計劃理想。

香港置業認為，美大手加息是預料之內，惟本地大行並未上調最優惠利率(P)，暫對樓市影響不大。但值得注意的是，若下半年美加息步伐再提速，相信亦會增加香港最優惠利率上調壓力。