【識港網訊】領展(823)截至今年9月底止，上半年可分派額32.95億元，按年輕微增加0.4%，每基金單位分派為127.25仙，較去年同的126.88仙增長0.3%。領展表示，息口以及油價高企，皆對其業務構成影響；雖然香港零售物業租金已趨向平穩，但相信相關物業的續租租金，仍需1年時間才由負轉正。另外，領展稱，擬進行10億元至20億元的基金單位回購。

期內，領展整體物業收入為51.35億港元，按年減少0.8%。其中，上半年香港物業組合的續租租金，按年跌7.5%；平均每月每平方呎租金，由今年3月底的60.1港元，減少0.7元至今年9月底的59.4港元。內地零售續租租金方面，上半年則按年跌8.7%。

至於領展位於安達臣道、上月開幕的「領達廣場」，領展表示，開業時已落實租用率達83%。領展又表示，下半財年將於彩雲、寶達、天澤及興東商場進行資產提升，涉及資本開支預計為9300萬元。

下半年租金仍料跌高單位數

就租金水平，領展香港租賃董事總經理霍業生表示，由於當前大部分租約在2024年至2025年租金向下期間簽訂，因此仍然需時消化，預期今年下半年的租金仍將錄得高單位數跌幅。首席投資總裁宋俊彥稱，當前的租金水平已穩定下來，至於續租租金料將緞緩慢復蘇。

近年不少內地商戶進駐香港商場，霍業生稱，當前京東佳寶為其主要租戶之一，又指自疫情以後，不少24小時健身中心、中醫診所、老人院舍、以及來自內地的餐飲、娛樂及零售品牌進駐領展旗下商場；雖然電子商貿的興起影響領展的租賃，但相信實體店仍有生存的空間。

續售非核心轉投亞洲零售資產

領展又於中期業績中披露，位於觀塘海濱匯的主要商戶摩根大通，已確認於2028年底租約屆滿後不再續租。對此，霍業生表示，已為摩根大通目前租賃的半層樓面尋找租戶替代，期望將來可全數填補摩根大通不再續租後的空缺。

領展上月公布出售旺角「T.O.P」項目和內地物流資產之際，近日又宣布購入新加坡東福坊逾半權益。對此，宋俊彥稱，出售非核心資產所得資金，將用於適當時候回購基金單位，又指未來仍希望透過出售非核心項目，專注投資亞洲零售資產。霍業生及後補充，新加坡目前為領展重點開拓的地方。