【識港網訊】利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2024年市況大起大落，而樓市撤辣後已全面改變市場生態，過往十多年的長期逾九成轉手獲利比率已不復存在。去年每宗私宅轉手平均賺幅同步連跌6年，僅得24.2%，按年大幅回落21.9個百分點，為自2010年來的15年最少。

陳海潮表示，踏入2025年，樓市走勢仍然波動，樓價料亦表現反覆，業主在沒有辣稅綑綁下，賣樓套現的靈活度大增，故預期今年私宅轉手獲利比率及平均賺幅將維持相應波動的情況，惟冀下半年在市況轉穩及全年樓價仍有機會靠穩微升5%支持下，2025年轉手獲利比率或可以微增至處於70%水平，而平均賺幅也望微升至26%。

綜合土地註冊處資料所得，2024年全港23318宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共15581宗，佔比達66.8%，較2023年的81.8再跌15個百分點，連跌6年，跌勢加劇，創自2008年以來的17年新低。

近年樓市先後受疫情及高息環境衝擊，而去年當局更加全面撤辣，並放寬七成按揭，將樓市及樓價走勢的主導權交回市場自由運作，故去年不論獲利比率及平均賺幅均進一步急跌，回復未有辣招政策制肘下的波動情況。

去年平手登記的個案有162宗，佔比按年微降至0.7%；而虧損個案則高達7575宗，佔比由2023年的17.4%大增15.1個百分點至去年的32.5%，可見蝕讓情況急速擴大，料與樓市辣招鬆綁後，出現更多蝕讓套現所致；至於獲利1倍或以上者減少7.5個百分點至29.4%，去年共錄得6848宗，但仍是佔比最多的獲利幅度分布。

隨市況反覆及樓價持續回落，去年銀碼介乎401萬至600萬元的物業明顯跑出，成為最主要的買賣對象，共錄得4848宗獲利登記，而其獲利成功比率亦達最高的69.4%，惟按年跌11.7個百分點；而在部分換樓客入市支持下，801萬至1000萬元物業獲利比率排第二，達67.5%，共有1796宗；至於1001萬至1200萬元物業則排第3位，達67.4%，共有834宗獲利登記。若以全港三區計算，去年以港島區之獲利比率最高，達68.9%，但按年跌12.7個百分點；而新界及九龍區則分別處於67.2%及64.7%的水平。

若以屋苑計算，嘉湖山莊去年錄得最多的327宗獲利登記，獲利比率達79.4%，為榜內第3高的獲利比率。值得一提的是，去年榜內沒有屋苑能百分之百獲利，名城去年133宗獲利個案，涉及的比率高達88.7%，已是榜內獲利比率之首，反映在沒有辣招制肘下，不易再出現百分百獲利的情況。另外兩個獲利比率相對較高的屋苑分別是維景灣畔的86.5%及嘉湖山莊的79.4%。

若以每宗轉手個案平均賺蝕幅度計，榜內錄得日出康城需要蝕1.3%，表現最差，而維景灣畔的60%已是榜內最高賺幅者，其次是嘉湖山莊的52.2%賺幅。