【識港網訊】特區政府正考慮透過「片區開發」模式、引入「地花」概念，加快北部都會區建設。發展局局長甯漢豪透露，沙嶺創科用地有機會成為北都的首個片區。

「片區開發」模式即區內不同板塊的土地，透過招標交由發展商進行土地平整、基建及發展，有關的工程開支會反映在地價上，可減輕特區政府財政開支。甯漢豪接受報章訪問時表示，沙嶺已有2公頃已平整土地，連同周邊有潛力發展但未平整的土地，發展面積可達10公頃，特區政府有意將之發展為數據園區，創科工業局正就相關用地進行意向調查。發展局會配合創科工業局的計劃和構想，制定相應的招標及地契條款。新田科技城、打鼓嶺新市鎮、坪輋、流浮山等區域，都可以應用「片區發展」的概念。

她指出，北都發展與大灣區發展息息相關，能產生協同效應，推動產業發展。很多內地企業、在港的外國商會都對投資北都充滿期盼，都在等政府推出土地、落實發展。她解釋，傳統土地發展模式是特區政府先向立法會申請撥款，完成收地及土地平整，賣地後才有資金回籠，對特區政府現金流壓力很大。若採用「片區開發」，特區政府只需劃出一大片土地，讓有興趣的企業或合組的財團投地發展，並負責土地平整、基建、規劃及發展，有助減輕特區政府開支。

北都部分由當局負責平整的用地，會引入「地花」概念。資料圖片

除片區發展，甯漢豪又預告，北都部分由當局負責平整的用地，會引入「地花」概念，即未完成平整就推出招標，加快發展步伐，例如洪水橋多層大廈用地，稍後推出的招標與土地平整同步進行。

對於外界關注特區政府近年賣地收入減少，財政受壓，影響基建及土地發展。甯漢豪表示，賣地收入受經濟及地緣政治影響，非特區政府能控制，故香港長遠不能單靠賣地收入支撐土地及基建發展，要思考其他方法，多靠市場力量，「片區開發」正是希望靠市場推動發展。她強調，北都各發展區正如期推進，未受經濟影響，亦不應受經濟發展周期影響。