【识港网讯】 發展局昨日（4日）公布2023至24財年第四季度（即2024年1月至3月）賣地計劃，將出售一幅位於元朗創新園附近的工業用地，用來發展多層現代產業大樓，推動產業發展及以具土地效益的方式整合棕地作業，但不會推售住宅及商業用地。

發展局局長甯漢豪表示，有關工業用地大約3.2公頃，可以提供大約16萬平方米的樓面面積，政府會透過賣地條款，要求發展商將不少於三成的樓面面積移交給政府，以便政府用相若於棕地市場、即比較優惠的租金，將有關樓面面積出租給受政府發展影響的棕地業務經營者。

她說，由於這是一項新安排，政府已於去年6月至8月邀請市場提交發展意向書，確立上述方案的可行性，並順應主流意見，將三幅原本較細的工業用地合併成該幅比較大的用地出售和發展，希望增加成本效益，當局正準備招標細節，詳情會在今個季度招標之前再公布。

私營房屋土地方面，甯漢豪指出，本年度首三季有7960個單位，加上第四季度計及不同項目，預計可以興建大約3570個單位，本財政年度的土地供應預計合共可提供約11530個單位，相當接近今年度的供應目標12900個單位。另外，考慮到不同來源的季度供應，以及本年度的供應總額相當接近年度供應目標，加上近月市場投地氣氛較為淡靜，所以政府在本年度第四季度不會另行推售住宅用地。

至於商業用地，甯漢豪說，考慮到目前商業樓面的空置率仍然是在一個較高的水平，政府亦不會在今季推出任何的商業用地。

甯漢豪強調，政府會秉持增加土地供應的決心，並且繼續有節有度地向市場推出土地供發展經濟和房屋之用。過程中政府會繼續留意市況，並綜合考慮不同來源的供應，為每個季度作出合適的安排。

    不推住宅地不反映政府對市場無信心

甯漢豪表示，今季不主動賣住宅地，是考慮了季度住宅供應，計及地契修訂與油柑頭等可推出單位，已經接近整個財政年度的預期供應，加上近期投地氣氛，政府認為不推住宅地是合適的。

甯漢豪指出，不能期待政府每個季度都主動推出住宅地，當局需視乎市場情況，每季總結年度情況才提出賣地計劃，今季暫時沒有私人房屋用地，並不反映政府對市場無信心，亦不希望外界有不同解讀。

她说，現時商業樓面空置率仍處於高位，甲級寫字樓空置率達13%，政府不能單只看當前情況，亦不是簡單方程式可計算，商業樓面供應需要時間發展，若等到經濟起飛，屆時就可能不夠樓面使用。而現時商業地的投標意欲不高，當局需要作出盤算，若推地是為多年之後的發展，需要參考不同因素。

至於北部都會區與發展商未能就補地價問題達成結果，甯漢豪表示，需以平常心看待，新發展區始終由政府主導，當局已預計可能需由政府入場進行收地，發展時亦需考慮現有規劃用途及配合時間表，當局樂意私人發展商參與，目前不會影響推動北部都會區的發展步速。