【識港網訊】金管局宣布工商舖「減辣」，中原(工商舖)指放寬按揭成數屬正面幫助，但舖位估價不足情況仍然嚴重，同時間7月份商舖空置率仍然嚴峻，當中以中環區數字高企，最新空置率20.39%，較今年1月的8.05%上升超過1倍。

中原(工商舖)認為，舖市連番受社會運動及疫情肆虐拖累，而金管局目前非住宅物業按揭成數一律提升10個百分點帶來正面影響，預料短期內舖位成交量會有10至15%升幅，惟價格仍有下調壓力。

至於商舖空置率方面，中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，他們統計的中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角區，7月份商舖空置率均達雙位數水平。銅鑼灣7月空置率約11.53%，該區自2018年起最高舖位空置率只有約5%，反映現時吉舖情況相當嚴重。

另外，九龍核心區方面，尖沙咀及旺角最新商舖空置率，分別16.47%及12.24%。黃偉基指，在商舖空置率高企下，市場現時屢錄得減價成交，甚至蝕讓個案。

黃偉基預料，金管局措施以2,000萬元或以下舖位最為受惠，會吸引住宅的投資客尋寶，但他認為措施僅屬輕微「撤辣」，始終整體投資意欲仍然偏低，銀行對舖位物業估價保守，不少業主趁利好消息盡快沽貨套現。

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