【識港網訊】 戴德梁行發布最新《全球主要零售大街》旗艦報告第35期顯示，香港尖沙咀區街道商舖位過去一年租值雖然回落了6%，平均每平方呎每年租值1515美元(約11800港元)，即每平方呎月租983元，仍穩居全球第四及亞太區第一的昂貴零售地段。

在亞太十大最昂貴零售大街排行榜中，香港獨佔三位(尖沙咀、銅鑼灣及中環)力壓日本東京大板、韓國首爾及澳洲悉尼，而且一眾大中華區城市中，只有香港上榜。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示：「我們樂見香港穩坐全球頂級零售地段之一的地位，其中尖沙咀租金更再次位居亞太區最昂貴零售地段榜首。這反映出隨着來港旅客人數持續增加， 加上政府積極推動香港旅遊業和盛事經濟，旅客消費漸趨穩健，有助提振零售品牌在核心區街舖的租賃活動。事實上，自從疫情過去恢復通關以來，市場上接連錄得零售品牌在香港開設首店的租賃交易， 而大部分品牌都選擇將首個據點設於四大核心街區。我們相信，短中期內，除了國內品牌保持活躍外，市場還會繼續看到更多來自亞太地區零售品牌的租賃活動。」

該報告顯示，倫敦新邦德街以每年每平方呎2231 美元的租金，首登榜首頂成爲全球最昂貴零售地段，按年租金升幅更高達22%，超越了去年位於榜首的米蘭蒙特拿破崙大街(每年每平方呎2179 美元)，以及去年排名第二的紐約著名的上第五大道(每年每平方呎2000 美元)。

倫敦新邦德街的租金增長主要受強勁需求，以及供應有限所推動，當中以克利福德街至伯靈頓花園之間的高級珠寶地段尤其受追捧，成為全球零售業競爭最激烈的地段之一。

在追蹤的零售地段中，全球平均租金按年增長4.2%。其中，美洲地區租金增長最為強勁，錄得7.9%升幅，主要受南美洲貨幣效應推動。與此同時，歐洲租金按年平穩上升4%，當中以匈牙利布達佩斯與英國倫敦表現尤為突出。

相比之下，亞太區租金增長放緩至2.1%，印度和日本的表現亮眼，惟大中華區及東南亞所的經濟挑戰抵銷部分增長。

戴德梁行國際研究主管、報告作者Dominic Brown 博士指出:「一線零售地段正受到多重有利因素支持，包括經濟穩步增長、生活成本壓力緩解、以及消費者重新啟動可自由支配開支等。雖然各地的增長軌跡不盡相同，但核心購物地段的強勢表現尤為突出。我們觀察到部分城市甚至錄得雙位數顯著增長，惟部分街區仍面臨租金壓力。實體零售重要性持續不減，特別是那些能滿足消費者購物體驗與品牌互動的店舖，這突顯了全球頂級購物街區堅韌的吸引力。我們相信隨着全球經濟逐步改善，零售街區的租金增長動力將進一步加強。」

亞太區的租金增長，由2024年的2.8%放緩至2025 年的2.1%，然而各個市場的表現差異顯著。印度的一線城市帶領亞太區表現，其中古爾岡的Galleria Market 租金按年大升25%，新德里的康諾特廣場和孟買的肯普斯角則緊隨其後，分別升14%和10%。日本東京銀座和表參道亦分別錄得10%及13%的強勁增長。

另外，悉尼的彼特街購物中心按年錄得4%溫和租金增長，至每年每平方呎795美元，經過數年的停滯後重拾升軌。