【識港網訊】美國住房按揭貸款利率出現41年來最大的單周跌幅。房地美在11月17日周四發表的一份聲明中表示，30年期固定按揭貸款的平均利率為6.61%，為近兩個月以來的最低水平。

今年以來，美國按揭貸款利率已經翻了一番，抑制了市場對住房的需求。

房地美首席經濟學家Sam Khater認為：本周美國按揭貸款利率暴跌，原因是數據表明通脹可能已經見頂。雖然貸款利率下降是個好消息，但房地產市場還有很長的路要走。通脹仍然高企，美聯儲可能會維持高利率，消費者將繼續感受到這種影響。

房地美現在不再調查貸方，而是使用其自動承保系統收集的數據來計算平均利率。房地美稱，新方法將更廣泛、更準確地反映房貸市場的變化。

追蹤美國房地產市場的Realtor.com經濟研究經理George Ratiu表示，雖然最近的利率下降提供了緩和的機會，但近期借貸成本的波動將依然給潛在購房者帶來「很大的不確定性」。一些買家可能想觀望利率是否會降得更低。然而，由於通脹率仍高於7%，且美聯儲承諾在未來幾個月內繼續提高聯邦政策利率，房貸市場並未走出困境。

畢馬威首席經濟學家Diane Swonk指出，美國的房地產泡沫正在破裂，明年的房價或下跌15%。

標普CoreLogic Case-Shiller全國房屋價格指數顯示，在2020年3月至2022年6月期間，美國房價驚人地上漲了42%。據此前三藩市聯邦儲備銀行的研究人員估計，至少60%的漲幅可以歸因於疫情期間對「空間」需求的上升。不過，目前數據顯示，抵押貸款購買申請同比下降了41%。實際上，現在的購房申請數量比2008年金融危機時還少。