新冠疫情全球爆發已兩年，經濟民生大受影響，封關下本港零售市道大受打擊，也實實在在影響本港舖位市場，兩年間舖市一直處於「捱打」狀態。有行內人士向香港文匯報透露，疫情爆發後租賃成交最低谷每月平均只有200宗，遠低於高峰期每月的700宗成交；而核心街舖位租金比起2014年高位，整體大約下跌七成。同時，疫情影響經濟，零售業態的變化也在商舖市道下體現，在整體消費市道衰退下，本港核心街道的奢侈名牌店、藥房、珠寶店陸續退場，並由本地消費為主的民生商戶取代。
多寶旺舖董事總經理陳志寶提到，在舖市高峰期的2010至2014年，每月平均都有700宗租賃交投，後來爆發非法「佔中」及修例風波，舖市便走下坡，直至去年疫情受控，5至10月則回升至每月500宗左右，而11月大約400宗左右，後來疫情再於去年底爆發，估計去年12月至2月每月平均跌至200宗左右。
每月買賣 疫市曾低見60宗
目前的舖位買賣市場比以前分別更大，2010至2013年舖位買賣宗數每月平均700宗，而政府自2013年2月推出「雙倍印花稅」(DSD)，並將涵蓋範圍擴至非住宅物業，買賣宗數便大幅減少，2020年疫情爆發後更低至只有60宗左右，直至去年回復到140宗水平，估計去年11月至今年2月平均每月有120宗的舖位買賣。
陳志寶指，兩年疫情過後，核心街舖位租金比起2014年高位，整體大約下跌七成，而買賣價則比起2013年下跌兩至三成；民生區街舖方面，租售價則同樣下跌約兩至三成左右，其中以元朗及荃灣跌幅較大。
美聯旺舖董事梁國文指出，2021年本港疫情漸趨穩定，在全球多國封關下，市民留港消費，加上食肆堂食限制放寬及部分處所恢復營業等措施下，舖市氣氛回暖，舖位買賣共錄1,819宗，為自2017年以來最高，成交金額亦共錄約401.0億元。
梁國文稱，核心租金大幅回落，防疫措施在本港疫情緩和下放寬，飲食業紛紛擴充，成為租務市場的主力，2021年第三季四核心區街舖空置率錄輕微回落至10.9%。疫情下民生需求大幅增加，令民生區商舖投資氣氛暢旺，2021年舖位大手成交中，不少為民生區的全座商場成交個案，去年全年共錄8宗，為2018年領展出售多個商場後最多。
今年租售價 走勢有望平穩
梁國文續指，內地和香港較大規模通關的具體時間表仍然是未知之數，但市場憧憬恢復通關情緒升溫，核心區商舖租售價預計全年仍然會上升10%至15%，若恢復較大規模通關能於今年落實，租售價反彈幅度或會更大。雖然政府公布擴大疫苗氣泡措施，但預計直至內地與香港恢復全面正常通關之前，民生類消費及需求將繼續保持平穩，加上民生區商舖的租售價跌幅未有如核心區大，因此預計今年租售價將會保持平穩，預料在5%以內。
