【識港網訊】新一份財政預算案公布，2020/21年度特區政府會出售15幅住宅用地。昨午，發展局局長黃偉綸宣布下年度賣地計劃，這15幅住宅用地預計可供興建7530個單位，較去年8850夥減少近15%，創10年新低；連同鐵路物業發展及私人發展和重建項目，預計全年潛在土地供應可供興建15730個單位。惟有分析預計，新財政年度地價或調整10%至15%，賣地更有流標風險。

2020/21年度，本港全年私樓供應目標12900夥，按年減少600夥。黃偉綸強調，新財年政府賣地的房屋供應並非特別少，因考慮到不同土地供應來源的配合，加上今年鐵路項目供應較多，有信心達至全年供應目標。至於2020/21至2029/30年度的10年間，房屋供應目標為43萬個單位，公私營房屋比例維持七三比。他表示，港府會繼續透過短中期措施，增加房屋土地供應。

　　10幅新推地 5幅屬滾存地

黃偉綸表示，新推出的土地有10幅，包括古洞第24、25區地皮，啟德4E區1、2號等地皮；另有5幅屬滾存地，包括曾經流標的山頂文輝道，及鴨洲海旁道、大埔馬窩路、葵涌荔崗街和西貢蠔涌地皮。其中，鴨洲海旁道及大埔馬窩路兩幅滾存地將於首季推出，合共可興建約1370個單位。

另外，港鐵(066)會推出3個鐵路物業發展項目，當中包括2個黃竹坑站項目及1個日出康城項目，合共提供4050個單位。若再加上私人發展和重建項目，全年私樓潛在供應量15730夥，較全年私樓供應目標有2830夥緩衝。黃偉綸指，潛在供應1.5萬夥是配合長遠房屋策略每年約1.3萬夥的建屋目標。

他又指，2019/20年度土地供應已興建12190個私人住宅單位，達全年私樓供應目標13500夥的90%，不排除本財年餘下時間仍會推出私人發展和重建項目。

　　中環新海濱地以雙信封招標

商業用地方面，新財年亦會推出6幅地皮，合共可提供約83萬平方米樓面面積，包括3幅啟德用地以及位於中環新海濱、東涌及加路連山道的用地。另外，黃偉綸表示，新財年首季將推出一幅位於沙田松頭下路與桂地街交界的工業用地，提供約8.75萬平方米樓面面積。

他續指，中環新海濱商業用地由於是具策略性的地標式大型用地，將會以雙信封形式招標。有別於以往的現金招標，投標者須提交兩份文件，一份闡述設計、一份列明標價，兩者一併考慮評分，由最高分者中標。項目除提供商業設施外還有綠化用地，並要將海濱與近太平山的地方適當連貫起來，因此設計方面相當重要。

至於本年度流標的兩幅啟德商業用地，則被剔出下年度賣地計劃。黃偉綸解釋，由於市場反應，會研究是否改變兩幅用地的用途，如改成住宅用途。

　　經濟前景不明續有流標風險

對於上述，中原測量師行張競達表示，近年政府致力增加公營房屋供應以滿足市場需求，故私人住宅供應減少屬預料之內。受社會運動、突發疫情等影響，近期香港經濟轉趨低迷，財政預算出現赤字，經濟前景難以樂觀，有機會影響發展商投地意欲，料出價亦會趨保守，這或與政府目標價有落差，地皮有流標隱憂。

萊坊執行董事林浩文指，社會運動及新冠肺炎疫情打擊本港經濟，發展商及投資者持觀望態度，預計新財年地價會按年下跌10%至15%，亦有流標風險，全年私樓落成量或進一步下滑，長線供應面臨不足。

高力國際香港及南中國研究部主管鄧淑賢表示，2020/21年度是繼2019/20年度後另一個土地供應較少年份，據往年經驗政府未必將賣地計劃中的土地全部賣出；就算未來10年私樓供應目標調低至每年12900夥，實際的供應量仍有很大機會不能達標，可見將來私樓供應相信會持續短缺。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，本港寫字樓市場受社會運動及受近期新冠肺炎疫情形響，租金和買賣價格均向下滑落，在經濟前景不明朗情況下，料發展商出價較為保守。

仲量聯行香港估價部主管黃新明表示，儘管零售及寫字樓市場踏入下行周期，但極為罕有的中環地皮仍會吸引各大發展商興趣，落成後必然會成為香港新地標，以雙信封形式招標有利引入新概念，為本港帶來與別不同的商業項目。