房委會以市價59折推售的新一期居屋，30日起至6月12日接受現場和網上申請。本期居屋多大六個屋苑，涉及4817個單位，是本屆港府上任以來單次推出最多的一次。這些屋苑大多地處市區，且靠近地鐵站，因此，大受市民歡迎，按照業內人士推出，超購人數或許多達60倍。

居屋火熱除了是因為地理位置優越之外，也顯示基層市民對私樓市場的無力感。差估署的最新數據就顯示，今年4月私人住宅售價指數報390.5，較3月份的378.5，按月急升3.17%。樓價在今年1月起連升四個月，已累漲8.65%。同時逼近去年7月高位，僅相差約1.09%。若樓價指數與去年同期比較，則有約3.58%的升幅。

而反映反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL)率先打破去年創下的歷史高位，最新報189.42點，按周升0.42%；中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)報191.38點，為歷史次高，按周升0.28%。CCL(中小型單位)報189.57點，創歷史新高，按周升0.5%。

經濟不佳，但樓市卻有如此的升勢，基層市民看到居屋還不衝著去拼一拼運氣？

房屋問題是經濟問題，但最終還是民生問題，也是香港社會面臨最大的結構性問題，是市民最大的怨氣所在。港府自然看到這個問題，因此特首林鄭月娥上任之後，把解決房屋問題作為施政的重點，其中一個措施便是優化置業階梯，積極尋覓土地建設公營房屋。林鄭在過去的公屋-居屋-私樓的置業階梯上，調整為公屋-居屋-首次置業盤-私樓的結構，增加多一次照顧中產市民的置業階梯。

過去幾年，我們看到居屋每年推出，公屋興建，以及「綠置居」推出以鼓勵公屋戶上車。但在照顧中產的首次置業盤方面卻進度緩慢，只是在去年推出了450個單位的煥然懿居，在今年則一點消息都沒有了。

不難看出，目前香港的基層市民擁有了豐富的置業階梯，他們既可以排隊輪候公屋（儘管排很多年，但至少有盼頭），或者以公屋身份（即俗稱的綠表）購買居屋、還有專門的「綠置居」項目。然而，社會負擔最重，交稅最多的中產階級，那些不上不下的夾心階層，卻是買不起私樓又沒資格排公屋。首次置業盤等同虛設，毫無進展。

當然，我們要理解港府尋覓土地的困難，以及解決基層市民的努力。然而，首次置業盤這個中產置業階梯的解決需要有新思維。港府除了要積極尋覓土地之外，也可以通過與私人開發商合作，模仿市建局興建煥然懿居的模式，在賣地時做出發展首次置業單位的規定，以此增加首次置業盤的供應，從而解決中產夾心階層的房屋問題，避免將房屋政策的福利過度傾向基層，造成中產階級的不滿，要知道中產階級是社會經濟發展的主力。