【識港網訊】本港樓價今年來持續回升，財政司司長陳茂波昨天表示，暫時無意調整樓市「辣招」，但仍會密切留意樓市，在可行情況下，考慮為首次置業市民再次放寬按揭成數比例。

地產界普遍相信，若再放寬首置按揭成數，有助刺激中細價樓市場，但仍然期望特區政府可完全「撤辣」，從而激活整體樓市成交。

立法會財經事務委員會昨日開會，討論本港經濟狀況。地產建造界議員龍漢標會上，促請政府撤銷樓市「辣招」。財政司司長陳茂波回應表示，政府的房屋政策會以本地人購買物業自住為優先，形容物業「是用來住的，不是用來炒的」。去年樓市成交量約45000個，再加上發展商在年底會供應約18000個，全年會有63000個單位供應，他認為有關供應仍然緊張。

暫無意撤樓市「辣招」

陳茂波重申，即使「炒風」不算熾熱，政策都會以支持自住優先，現無意撤銷特別印花稅等「辣招」，但繼去年放寬按揭保險的成數門檻後，可能考慮再次放寬首次置業按揭要求。

政府在去年二月底修訂香港按證保險有限公司的按揭保險計劃，翻查市場數據，截至去年12月，新取用按揭貸款個案中，涉及按揭保險計劃的佔比由去年二月的26.3%，反覆上升至去年十二月的36.6%，創紀錄以來新高，反映更多市民選用高成數按揭入市，當中1000萬以下物業，按保佔比88.3%，其餘比重則增加在1000萬元以上物業。

對於財政司司長陳茂波考慮為首置人士再放寬按揭，地產界普遍相信有助刺激中細價樓市場，但仍然期望特區政府可完全撤辣，從而激活整體樓市成交。

地產建設商會執委會主席梁志堅向《大公報》表示，相信特區政府考慮再度放寬按揭成數並非旨在「救市」，而是希望幫助首期有限的上車客入市。不過，梁志堅認為，再放寬首置按揭成數對樓市刺激有限，建議適當「減辣」。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，再放寬按揭成數比例，將減低首次置業人士首期資金，對樓市有正面作用。麗新發展高級副總裁潘銳民亦稱，近期樓市交投低迷，政府再放寬按揭成數可刺激一定入市需求，但撤除樓市辣稅更有助提振市場。長實營業部首席經理郭子威認為，再放寬按揭成數的措施成效，仍取決於經濟復甦情況，他預期全年樓價會波幅10%。

料全年樓價波幅10%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，放寬首次置業人士的按揭成數，相信對整體物業市場有裨益，如可考慮把首次置業人士最高按揭成數調升至九成半，或者把高成數如八成按揭上限調升至3000萬元物業，前者相信皆有助市民上車，而後者可推動住宅市場流轉，對樓價具支持作用。

陳永傑續稱，特區政府於1998年為協助市民置業，推出首次置業貸款計劃，提供30萬元及60萬元的低息貸款。現時市民難以上車，部分原因與欠缺首期有關，建議可考慮重推相關低息首期貸款。

香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，放寬按揭成數應該「向下看」，集中在500萬或以下的中低樓價單位，甚至可申請最高九成半的按揭貸款，但要附加壓力測試的條件，以評估申請者的風險。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，歡迎「財爺」有意放寬首置按揭成數措施，由於目前細價物業按揭已可承造九成，故放寬或針對中價樓物業，相信此舉有利中細價盤市場。不過，他認為，不適宜進一步放寬至九成半按揭，因為只要樓價略為下滑，更容易出現負資產情況。