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機構指甲廈全年空置率或擴至10%
來源:香港商報網    2020-10-08 17:15
房地產服務提供商世邦魏理仕7日發表報告指,第三季甲級寫字樓空置面積升至780萬平方呎,升至20年以來最高水平,空置率為9.6%,料全年或擴大至10%。大中環區的空置率在季內錄最大升幅,上升2.1個百分點至7.3%,淨吸納量為負45.3萬平方呎,屬有紀錄以來最大負值。九龍東是唯一在本季尾錄得正淨吸納量的分區市場,淨吸納量為4.8萬平方呎。

【識港網訊】房地產服務提供商世邦魏理仕7日發表報告指,第三季甲級寫字樓空置面積升至780萬平方呎,升至20年以來最高水平,空置率為9.6%,料全年或擴大至10%。大中環區的空置率在季內錄最大升幅,上升2.1個百分點至7.3%,淨吸納量為負45.3萬平方呎,屬有紀錄以來最大負值。九龍東是唯一在本季尾錄得正淨吸納量的分區市場,淨吸納量為4.8萬平方呎。

儘管甲級寫字樓整體租賃活動在第三季略有改善,新租賃活動按季增加25%,然而僅佔過去5年季度平均水平的一半。第三季整體租金按季下跌3.9%,而本港第一季的租金按季跌幅為3.5%、第二季按季跌7%。中環的租金水平在各核心區中錄得最大跌幅,租金按季下跌4.8%,年初至今的跌幅達14.8%。

駱應銘(右三)表示,第三季的寫字樓租賃活動與第二季相比有所改善,但需求仍疲弱。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務─辦公樓執行董事駱應銘表示,第三季的寫字樓租賃活動與第二季相比有所改善,但需求仍疲弱。企業租戶對作出房地產決策時會更為謹慎,繼續以節省成本為首要目標,需要被頂租及附帶完善裝修的寫字樓單位,受到想節省開支的租戶歡迎。空置率上升及頂租空間增多,業主立場亦變得更加軟化,個別情況下甚至會為租戶提供裝修津貼,以鼓勵租用空置空間。

 第三季一半大手買賣來自中資

第三季度的大手買賣中,有一半來自中資,該行認為這種趨勢會延續下去。與過去有所不同的地方在於,接下來中資的目標不僅僅局限於中環,上環、九龍東等地的優質商廈,也會成為洽購對象。

寫字樓另一類重要投資客是機構投資者。該行指出,機構投資者的目標大多是全幢物業,對於此類物業的業主大多不肯減價。此外,目前本港銀行批准貸款的態度很保守,對於想要趁低價掃貨的機構投資者,銀行支持不足。

 國安法對寫字樓需求有帶動作用

另外,香港國安法昨日生效100天,世邦魏理仕大灣區及香港研究部主管陳錦平表示,香港國安法生效後,第三季度銀行體系總結餘新增資金逾1100億元,觀乎過去3、4年間都罕有如此大規模的資金這麼迅速地流入香港,顯示國際投資者對香港的信心不曾動搖過,資金大多流入IPO市場,預計第三季度的集資金額約1200億元,對寫字樓市場需求會有正面帶動作用。

责任编辑:syq