【識港網訊】美國全國房地產經紀商協會（National Association of Realtors）當地時間21日公布數據顯示，今年1月美國成屋銷售量按年率計算為408萬套，環比下降4.9%，同比增長2%，低於市場預期。

數據顯示，1月成屋價格中值為39.69萬美元，同比增長4.8%，房價已連續19個月上漲。庫存方面，1月底待售房屋共118萬套，環比增長3.5%，同比增長16.8%。按照當前銷售速度，需要3.5個月售出市場上的所有房屋。在供需平衡的市場，通常需要5個月至6個月來售出市場上所有房屋。

美媒認為，自2022年以來，受房貸利率增長影響，美國房地產市場一直低迷。2024年成屋銷售量為406萬套，是自1995年以來的最低值。

美國全國房地產經紀商協會首席經濟學家勞倫斯·尤恩認為，儘管美聯儲多次降息，但房貸利率居高不下，加之房價攀升，導致眾多潛在購房者「無力」購房。

據美國住房金融機構房地美（Freddie Mac）20日數據顯示，美國30年期固定抵押貸款平均利率為6.85%。一周前30年期固定抵押貸款平均利率為6.87%，一年前該數據為6.9%。

經濟學家普遍預計，30年期固定抵押貸款平均利率2025年仍會維持在6%以上。