【識港網訊】第三季工商舖交投表現欠佳，中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，季內工商舖買賣量價齊跌，錄約696宗買賣成交，按季跌21%，按年跌14%；總成交額約137.59億元，按季跌9%，按年微增約4.8%。

潘志明認為，受惠美國開始減息，港府放寬物業按揭貸款成數等，可帶動企業轉租為買，看好工商舖買賣表現谷底向上，本季買賣宗數料約820宗水平，按季反彈逾一成。

工商舖租務方面，第三季錄得約3,971宗租務成交，按季跌7%，按年升約8%。

單計商舖，中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，第三季共錄得約175宗買賣成交，按季跌約30%，按年跌約15%；季內總成交金額約32.9億元，按季跌約21%，按年急挫37%。他預測第四季租賃市場呈「量穩價跌」趨勢，租務成交量輕微回升至約900宗，大額租務仍屬主流；核心區租金預料跌幅約5%，繼續以餐飲業最為活躍，民生區則受北上消費拖累，市道較為疲弱，租金將有機會再下調約一成。

黃偉基續指，商舖市場仍需要時間復甦，預測第四季商舖買賣宗數回升至約200宗水平，成交價則有機會進一步下調約10%。

潘志明續稱，預料本季整體投資氣氛升溫，工商舖買賣表現會谷底向上，預測第四季工商舖買賣宗數會錄得820宗水平，租務宗數則會錄得4,100宗。他估計工廈造價下滑5%至10%，商廈買賣價可趨平穩。整體租金相信將下跌5%至10%。