【識港網訊】整體舖市雖然淡靜，但市場罕錄短炒個案。據了解旺角先達商場二樓S62號舖，建築面積約87方呎，實用48方呎，原業主今年9月中以31萬購入，10月中成功以48萬元「摸出」，持貨一個月賬面獲利17萬元，期內升值55%。

代理指，該舖位於商場二樓，人流不及一樓及地舖，相信只能做熟客生意，不過，該舖接近扶手電梯，比較同層其他舖位質素屬於不錯。

先達廣場位於旺角亞皆老街83號先施大廈地下至二樓，佔地約3.9萬方呎，一向是「手機聖地」。10多年前iPhone炒風強勁，先達舖價急升，一度成為全港最成功的「劏場」，惟近年iPhone炒風不再，商場人流急跌，舖價亦暴跌，屢錄大幅蝕讓。

上述舖位雖然短炒獲利，對上業主於2000年以102.8萬元購入，以今年9月易手價31萬元計算，賬面虧損71.8萬元，貶值高達70%；不過，該名業主經歷商場最風光時代，持貨20多年收租，足夠抵銷虧損。

「摸貨」或稱「摩貨」，來自英文音譯「Confirmor」(確認人)，是指買家在與原業主簽署正式買賣合約後的身份。即買家簽署正式買賣合約後，在指定成交日期前，將買賣合約權益轉讓給另一位買家(即「摸出」)，從中圖利。在物業價格急升時，如1997年就有大量「摸貨」交易出現，炒家可能在整在交易過程中從未真實看過買賣的單位。