【識港網訊】10月1日，深圳優化房地產新政正式實施。一周來，市場反應積極，市場信心回歸，新房項目銷售成交喜報頻傳，二手房單日成交再次刷新近年高點，房價止跌回穩態勢明顯。

深圳特區報記者10月7日從深圳市住房和建設局獲悉，10月1日-7日，全市新建商品住宅認購銷售1841套，合計19.18萬平方米，認購量較去年同期增長664.14%；二手房方面，全市頭部中介機構帶看量、成交量分別為24620人次、1314套，日均值較2023年國慶假期分別增長22%、339%。

樂有家研究中心監測發現，在樓市新政疊加國慶假期的多重因素下，深圳樓市呈現積極的變化。

　新房市場：多個新房項目火爆

新房市場主要有如下亮點：

新房成交量暴漲，表現優於二手市場。9月30日-10月6日，樂有家深圳門店的新房成交量同比大漲979%，其中10月1日全市新房成交量預計超600套，近3年罕見。

成交轉化率由2%提升至12%。樂有家門店數據顯示，國慶期間新房的看房成交轉化率由9月的2%提升至12%，換言之，100批看新房的客戶中，有12批客戶成交，轉化率創新高。

多個新房項目火爆，新房市場單日成交額最高或超3億元。此次新政對剛需、剛改及豪宅類客群均有激勵。

剛需類項目例如龍崗的頤峰名庭、名居山河裡，光明的中海時光境、滿京華金碩華府；改善類例如龍華的鴻榮源尚雲、卓越珺奕府，南山的金眾雲山海、綠景白石洲等，成交喜報頻發，部分樓盤的房源已經出現售罄，預售樓盤的誠意登記量達到預售房源量的兩倍以上。

部分區域解除限購，外地客戶進場深圳。此次新政解除了部分區域的限購政策，吸引不少外地客戶過來深圳搶房，甚至不乏海外客戶身影。樂有家研究中心調研顯示，寶安、龍華等熱門樓盤外地客成交佔比達20%。

樂有家研究中心認為，此次新房市場表現尤為亮眼，除了新政帶來大量「房票」外，還有一大核心因素是開發商心態以走量為主，當前大部分新房項目價格仍處於倒掛狀態，加上購房者對後市預期及房價信心增強，因此入手新房更果斷。

　二手房市場：改善及豪宅客群積極入市

二手房市場則呈現如下亮點：

二手房成交量同比上漲298%，單日成交再次刷新近年高點。樂有家深圳門店數據顯示，9月30日-10月6日，二手成交量同比上漲298%。其中10月1日單日成交量較9月日均大漲120%，同時也打破9月30日數據，再次刷新2021年2月以來最高點。

改善及豪宅客群積極入市，800萬元以上佔比提升。總價800萬元-1000萬元的改善型房源，及1000萬元以上的豪宅型房源成交佔比均呈現上漲態勢，漲幅2-3個百分點。

成交轉化率提升，談價空間減少。樂有家門店數據顯示，二手房看房成交率由3.5%提升至7.4%，客戶決策速度明顯加快，信心回升明顯；二手房議價率（談價空間）由最高時的12%減少至8%。

房價「止跌回穩」態勢明顯，低於參考價20%以上的偏差值佔比大幅度減少。9月30日-10月6日，樂有家深圳門店二手成交房源中，成交價低於參考價20%以上的佔比，從前一周的56%縮減至41%，低於參考價10%-20%以及0-10%的佔比則大幅度上漲，說明成交價格與參考價的偏差值在縮小。結合議價率的下跌來看，深圳房價開始呈現止跌回穩態勢。

有關專家認為，深圳樓市在國慶期間的強勁表現得益於多條重磅政策的助力。如限購政策的放寬、首付比例的降低以及增值稅征免年限的縮短等政策措施有效降低了購房門檻和成本，激發了市場需求。隨着政策利好的持續發酵和市場成交量的不斷攀升，購房者的信心逐漸恢復，深圳樓市有望迎來新一輪的上升周期。