【識港網訊】10月28日，深圳成功出讓7宗用地，包括4宗工業用地和3宗商業用地，總成交價11.533億元。其中，南山區後海中心區的商業用地，由2019深圳全球招商大會簽約項目企業深圳小米信息技術有限公司競得，這裏將成為小米集團國際總部所在地。

5.31億元拍地南山後海

由深圳小米信息技術有限公司競得的後海中心區T107-0092宗地，成交價5.31億元，綜合樓面單價為16388.89元/平方米，土地面積3958.32平方米，建築面積32400平方米，土地使用年限30年。

據悉，該宗地將作為小米集團國際總部所在地，建設國際總部大廈。小米集團計劃在深投資77.6億元，主要打造智能手機與人工智能中心、商務拓展中心、互聯網服務中心三大主要板塊，以進一步拓展國際市場，預計2020年到2024年累計營業收入約510億元，形成地方財力約6億元，實現總部經濟引領創新生態的戰略布局。

從位置條件來看，該宗地鄰近地鐵11號線和後海北河（中心河），周邊有恒裕金融中心、中海油大廈、海信南方大廈、騰創未來、聯想海外控股等眾多企業總部。據悉，後海總部基地近年來隨著定位的逐步提高，承載了相當豐富的片區功能，也吸引了大量的國內外知名企業、世界500強企業、行業領軍企業紛紛前來項目投資。與其他功能單一的產業園、CBD不同的是，後海總部基地已建有深圳灣體育中心及人才公園這類大型的配套設施，並且規劃有多個街心綠地、貫串南北的二層慢行系統。整個片區註重產城融合，打造金融高科技與文化相結合的多維生態環境街區理念。

2019年12月，深圳全球招商大會成功舉行，會議期間共簽約洽談128個重大項目，小米集團國際總部基地項目即為大會簽約項目之一。2020年6月，深圳市人民政府與小米通訊技術有限公司在深圳市市民中心舉行總部經濟發展合作協議簽約儀式，小米集團在深圳設立總部企業深圳小米信息技術有限公司。今年9月中國企業聯合會、中國企業家協會發布“2020中國企業500強”榜單顯示，小米集團營業收入排名第101。

多宗工業和商業用地成功出讓

當天，深圳還成功出讓了另外6宗用地，分別位於寶安區、光明區、坪山區和大鵬新區，競得者中包括從事機器人、可穿戴設備和智能裝備產業的深圳市三諾數字科技有限公司，從事文化旅遊酒店項目的深圳市合正文化旅遊酒店投資有限公司等。

此外，南山後海中心區另一宗商業用地T107-0093於10月28日也發布出讓公告，要求為在深圳註冊的總部企業，準入行業為科學研究和技術服務業。該宗地掛牌起始價6.97億，掛牌期至2020年11月26日15時止。該宗地與小米競得地塊相鄰，附近有在建13號線登良東站，未來規劃了地鐵27號線，土地面積4144.52平方米，建築面積40000平方米，土地使用年限30年。

全球招商大會簽約項目確保產業用地

據悉，深圳提出，2019全球招商大會簽約項目今年內將確保產業用地將全部落定。為此深圳市規劃和自然資源局在優化產業空間資源配置、降低企業運營成本、平穩地價保障土地供應、提升城市國際化品質、高質量發展等方面推出了一系列措施。

“帶產業項目”掛牌出讓實現精準供地。深圳於2018年5月出臺《深圳市總部項目遴選及用地供應管理辦法》，2019年4月出臺《深圳市工業及其它產業用地供應管理辦法》，2019年10月出臺《深圳市宗地地價測算規則》等政策，分別從優化程序、加強監管、降低成本等方面鼓勵和扶持實體企業在我市獲得產業發展空間。在供地方面，重點產業項目鼓勵聯合競買和先租後讓，總部項目鼓勵聯合競買。深圳市相關主管部門和各區政府根據遴選的產業發展方案，形成土地供應方案，采用“帶產業項目”掛牌出讓，實現精準供地。用地成交後，各區政府與企業簽訂產業發展監管協議，對產業發展進行“全方位、全年期”監管。

深圳在全國率先全面應用標定地價，對於事關先行示範區建設和城市高質量發展的產業項目，不僅有地可供，而且努力降低企業用地成本。通過產業發展導向、產業項目類型等地價修正系數和產權條件限制，加大對鼓勵類發展產業和重點產業的支持力度，鼓勵類發展產業適用市場地價0.5的修正系數，重點產業項目適用市場地價0.6或0.7的修正系數，同時符合上述兩類的，可疊加使用地價修正系數。總部用地的出讓底價為市場價格的70%。在出讓年期上，重點產業項目為30年，一般產業項目為20年。先租後讓的，租賃年期不少於5年且不超過20年。總部用地出讓年期為30年。