【識港網訊】就市場投地反應持續冷淡，新上任的香港測量師學會會長梁志添昨日(11日)表示，近年發展土地價值下跌致政府土地收入銳減，亦令市區重建活動幾近停頓，政府有必要縮短發展土地的整體發展時間及降低建造成本，提升發展土地價值，充實庫房，讓新發展區及市區重建能持續有效進行。

香港測量師學會土地政策小組主席劉振江指出，以縮短預期發展時間為例，讓挖掘地庫及地基等工程盡早展開，由目前1年甚至更長時間，縮減至半年，令地皮「曬太陽」時間不用太長。同時，讓發展商盡早收取售樓所得，應以發出入伙紙日期為收取售樓收益依歸，而非現時滿意紙日期，令發展商投入的資金盡早回籠，再作出其他投資。

在降低建造成本方面，劉振江指出，政府可考慮繼續放寬地上停車場面積計算準則，以降低挖掘地庫的高昂成本，並取消私人發展項目興建不同社福設施要求。

就取消私人發展項目興建不同社福設施要求，梁志添表示，政府現時的賣地條款有如「聖誕樹」，當局要求發展商興建的社福設施最後未必符合業界要求，最後設施或要「搵人要」，出現丟空情況，因此學會建議，善用200億元政府撥款，購置社福設施。

倡由認可人士負責認證簡樸房

另外，簡樸房規管諮詢前日(10日)結束，房屋局共收近2200份相關意見，測量師學會表示，樂見政府就解決劣質劏房問題積極採取措施，並接納該會先前的建議。學會歡迎政府以專業人士核證簡樸房，另建議核證工作可以由建築物條例下註冊的認可人士、註冊結構工程師或註冊檢驗人員進行，確保專業服務水平。

學會建議，如該劏房窗戶面對天井而未能符合可開啟窗戶要求，則該可開啟窗戶面積最少為0.4平方米，向天井方向加裝直徑最少為150毫米的抽氣扇，但先決條件是該天井的最底地面，必須設有可由公眾地方進出的門口，方便定期清潔。

由於簡樸房規管制度複雜，涉不同政府部門，香港測量師學會建築政策小組主席謝志堅建議，成立特定「簡樸房事務監督」、制定清晰指引，並於法例中明確訂立「簡樸房」的清晰定義，而非合乎技術規則的劏房就是「簡樸房」，以便有效執法。此外，政策雖設寬限期，但學會考慮到受影響住戶需遷離現時居所，而劏房住戶大多位處於市區，故建議政府可先估算市區的短期臨時房屋供應量是否足夠，再訂立一個實際可行的註冊及寬限期，以容許現時劏房業主進行所需的合規工程。

此外，新一份《財政預算案》將於本月底發表，梁志添表示，早前已在不同場合向財政司司長，建議政府發債並成立證券化的基金，以支援私人樓宇保養維修工作；並藉着執行屋宇署所發出的命令，替私人業主進行所需的維修。他指，基金長遠能幫助市區重建的問題，亦可減輕政府負擔。