【識港網訊】國家統計局20日發布的數據顯示，9月份一二三線大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅均出現回落。數據顯示，9月份70個大中城市中，55個城市新建商品住宅價格環比上漲，7個城市環比持平，8個城市下跌。當月，樓價環比上漲的城市數量明顯下滑，較8月份減少4個，為近5個月來的最低值。有分析指出，漲幅收窄或與新屋市場正處降價促銷、樓盤間競爭較大與換房需求變化有關，預計四季度重點城市樓價變動將以平穩或小幅下跌為主。各地堅持「房住不炒」定位，促進房地產市場平穩健康發展。

樓盤促銷競爭導致漲勢回穩

從樓價平均漲幅來看，據易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進測算，9月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.3%，同比漲幅為4.5%。相比8月份數據，環比和同比漲幅均有收窄。他認為，這說明許多城市新房市場正處於降價促銷的階段，樓價漲勢不會太強勢。另外，今年9月份全國各地新盤供應比較多，所以樓盤之間的營銷競爭壓力大，也推動了樓價漲幅的收窄。

嚴躍進指出，一二線城市的漲幅有收窄，或與換房需求有關。他表示，今年四季度新屋供應比較多，部分業主會有換房需求，進而有加快出售二手樓考慮，不過，價格方面不會太強勢。同時他認為，目前新屋房源比較多，會牽制二手樓的價格走勢。

從各線城市樓價來看，國家統計局城市司高級統計師繩國慶表示，9月份，據初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。31個二線城市新建商品住宅上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個百分點。

百城新屋供應創近10年新高

與樓價漲幅回落形成對比的是，9月份房地產開發景氣指數為100.43，環比提高0.11點。9月份商品房銷售面積和銷售額同比分別上漲了7.25%和16.04%。同時，有研究機構統計，9月百城新建住宅新增供應創下近10年的月度新高。有分析師認為，從帶旺需求端來說，房價可控的情況下短期房地產調控沒有大幅升溫的需要，穩地價穩房價也要防止樓價明顯回落。

值得一提的是，徐州新屋價格環比上漲1.4%，領漲全國。據悉，這已是徐州新屋價連續56個月上漲了。

頻繁調控背景下難現「瘋漲」

下半年，隨著新冠疫情控制穩定，內地樓市出現反彈跡象。為此各地頻頻升級調控，業內人士表示，繼7月深圳實行樓市最嚴調控新政之後，進入8月份，在中央反覆強調「房住不炒」、地方密集發布收緊調控政策以及實施房企「三道紅線」。已經有包括杭州、東莞、寧波、內蒙古、鄭州、南京、長春、海口、無錫、成都、常州等地紛紛出台調控政策，為樓市降溫。在此背景下，但凡在樓市上有「瘋漲」的跡象，就會遭到調控，深圳、成都莫不如是。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，9月70城中新屋及二手樓價格環比漲幅在1%以上的城市數量由8月的10個及以上降至3個及以下。需求釋放步入平台期，加預期回落導致價格漲幅收窄。隨著密集調控引致的市場預期回落以及需求釋放疲軟，預計四季度重點城市樓價變動將以平穩或小幅下跌為主。