深圳2024年9月底落實中央振樓市新政之後，房地產市場瞬間從低迷轉為火爆，值得留意的是這其中也湧現港人的身影，尤其是一些關口物業。香港文匯報記者日前以客戶名義走訪福田口岸附近的新盤發現，港人客戶佔比達兩三成，他們買深圳樓用於居住、養老和投資等。其他地區如龍崗、坪山和龍華等，只要是有地鐵的地方，許多新盤也有港人前來購買。除了港人，也有外地人到深圳買房。

福田口岸的兩個新盤──承翰灣尚國際和加福華爾登府邸目前仍有在售單位。承翰灣尚國際位於水圍村，售樓員表示，該項目小戶型駿璽兩房戶型包括81平米、82平米和85平米，備案價每平米8萬元（人民幣，下同）左右，毛坯交付，打折後7萬多元/平米，大部分總價600多萬元。因為步行約10分鐘就可到達福田口岸，小戶型買家中港人客戶佔比兩成多，有人購買用於自住，也有部分用於投資，兩房租金近萬元。

不少港人是一次性付款，也有按揭支付的。目前只剩下20多套。大面積戶型庭璽120-175平米的三房和四房，打折後價格也要9萬-10萬元/平米，一套帶精裝修，總價1,000萬到2,000多萬元，也有不少港人前來購買。

在水圍村對面的新盤加福華爾登府邸，步行約五六分鐘便可以到福田口岸，其售樓員稱項目共計有462套，戶型包括86平米、89平米和125平米的三房，現樓交付。售樓員稱，項目備案價每平米9.4萬元，現在打八五折，折合7萬多一平米，90平米一套總價近700萬元。目前只剩下大約100多套。因為緊鄰福田口岸，所以項目港人業主佔比有三四成。