【識港網訊】特區政府日前公布新界北新市鎮及馬草壟一帶初步發展建議。其中，新界北新市鎮預計總發展面積達1175公頃，擁有羅湖、文錦渡及香園圍三大口岸，有潛力發展各種與口岸相關經濟用途，對接深圳羅湖發展產生優勢互補作用，將206公頃「優先發展區 」，率先發展香園圍口岸商住區、香園圍企業園及大學教育城；至於馬草壟總發展面積約52公頃，定位為連接古洞北及河套區的交匯點。

優先發展區料至少建1.7萬伙住宅

發展局發言人表示，優先發展區擬建1.7萬至1.9萬伙住宅，料以私人住宅為主；整個新界北新市鎮區則擬建16.3萬至17.6萬伙單位，公私營比例未定。至於馬草壟擬建9800至10700伙，料全為私人住宅。

被問到會否採「片區開發」模式，發言人指，區內有條件採片區開發，惟亦有大片產業用地，或需由政府進行土地平整，料發展方式「多元」，即包括政府土地平整、片區開發及原址換地。

據發展局提交立法會文件顯示，新界北新市鎮發展面積達1175公頃，佔整個北都新發展土地逾三分之一，是北都面積最大新發展區，預計需時20年或更長時間分階段推展。當局建議，首先推展206公頃的優先發展區 ，包括香園圍口岸商住區、企業園和大學教育城，推動口岸經濟，發展新興產業，培育高端人才。優先發展區內，政府主導工程預計最早可於2028/29年展開。

至於馬草壟部分，其發展用地位於古洞北新發展區餘下發展範圍內，最早可在2027年展開土地平整及基礎設施工程。因應工程開展，預計首批受影響居民或作業者，將分別於2028年和2027年左右遷離。

議員智庫冀提速發展推動口岸經濟

對於政府發展新界北新市鎮和馬草壟建議，多位議員、智庫人士表示歡迎。立法會議員陳月明表示，一直重視北都發展，樂見新界北新市鎮及馬草壟初步發展規劃採納建議，全力支持優先發展口岸經濟及文體旅規劃建議。

立法會議員劉國勳歡迎和支持建議，惟指發展時間表及土地用途分配等仍需優化。他提出三大重點：全面提速，推動口岸經濟；彈性調動產業土地，避免錯配用途；引入私人力量，配合市場需求。

團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺表示歡迎，認為這為過去長期「留白」的新界東北填補明確規劃方案，並強化北都多元產業發展定位，進一步支持區內口岸經濟及職住平衡社區的發展。