【識港網訊】據報道，12月前半月，全市二手房累計錄得量達4738套，相較11月穩中有漲，持續高位運行。11月，深圳新房和二手房銷售價格延續上漲態勢，改善客群和豪宅客群置業積極性提高。

據深圳市房地產中介協會統計，上周全市二手房（含自助）錄得2169套，環比下降9.2%。二手房單周錄得量在12月1日相關稅費減免政策生效時有所集中釋放後，本周錄得量出現小幅下滑，但從單周錄得的絕對值看，二手房市場當前仍呈相對高位運行態勢。根據公開在售二手房源量數據統計，12月16日，全市共有68762套有效二手房源在售，較上周減少202套。

2024年最後一個月，深圳樓市表現如何？數據顯示，截至15日，12月深圳二手房累計錄得量達4738套，對比11月穩中有漲，日均錄得319套，以此趨勢推算本月錄得量有望超過11月。同時，截至16日，12月深圳二手住宅累計網簽量達到4719套，對比11月同期的4006套上漲18%，日均網簽295套，全月網簽量大概率超過11月，有望接近9000套。

深圳12月1日起取消普通住房和非普通住房標準，並降低契稅比例。樂有家研究中心監測顯示，稅費新政後，深圳改善客群和豪宅客群置業積極性提高，從而促使不少中高價格片區的房價出現回調。最新片區房價數據顯示，均價超過10萬元的片區數量和10月保持一致，但價格對比10月已經率先「止跌回穩」，漲幅多在2%-4%。3萬元-4萬元/㎡和5萬元-7萬元/㎡是核心價格區間，合計占比近8成。

價格是樓市的晴雨表。繼10月新房和二手房售價今年環比首次轉正後，11月，深圳房價延續上漲態勢。國家統計局數據顯示，2024年11月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%；一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，其中，北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%。一線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。有關專家認為，這是一個積極信號，說明房地產市場正走向止跌回穩，即由銷售端率先止跌回穩，進而帶動其他指標止跌回穩。

日前召開的中央經濟工作會議提出，有效防範化解重點領域風險，牢牢守住不發生系統性風險底線。持續用力推動房地產市場止跌回穩，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。合理控制新增房地產用地供應，盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作。推動構建房地產發展新模式，有序搭建相關基礎性制度。

深圳市房地產中介協會認為，此次會議給明年樓市政策一個非常正面的定調。特別是時隔10多年第一次把貨幣政策從「穩健」改為「適度寬鬆」，傳遞了積極的信號，提振市場信心，讓消費者對未來樓市走向有了積極正面的預期。