【識港網訊】市區全新盤開售一波接一波，新世界(017)繼瑧尚即日極速沽清後，由新世界與恒地(012)合作發展、位於豪宅地段的瑧樺，亦加推102夥，加價約2%，發展商稱不排除短期內再度加推，似乎再有速戰速決之勢。

何文田瑧樺經連日收票後，暫接獲約900票，已錄得10倍超額認購。發展商昨日乘勢加推第2號價單，平均折實呎價約2.47萬元，較首張價單加價約2%。發展商更指，不排除短期內再度加推，最快周內開售，不日上載銷售安排。

折實入場費501萬起

項目今張價單涉及102夥，包括35夥開放式、42夥一房戶及25夥兩房戶，實用面積介乎204至526平方呎。當中，A2兩房戶型首度推出。今批單位售價由入場597萬元至最高1697萬元，價單提供最高16%折扣，折實價由約501萬元至1434萬元，當中一半單位折實售價低於600萬元，折實呎價則介乎2.21萬元至2.72萬元。

瑧樺位於何文田窩打老道，首張價單提供88夥，平均折實呎價為2.43萬元。上月底長沙灣新盤家壹首批開價進取，首張價單折實均呎逾2萬元，成區內最貴新盤；但不到一個月，瑧樺首張價單均呎已達致2.4萬元水平，較家壹高出16%，為今年最昂貴的九龍新盤。至於同區上一個新盤為恒地發展、已屆現樓的加多利軒，其新近成交呎價為2.33萬及2.51萬元，顯示該區呎價之水平。

Montara單日收1800票創新高

與此同時，會德豐(020)旗下日出康城第7期Montara已發出首張價單，項目上周六展開首輪收票，首日已收約1800票，不但創下集團單日收票的新高紀錄，亦榮膺今年新盤首日票王。而根據市場消息，Montara暫時錄得約4500張入票，以首張價單124夥計，超額認購35倍。

乘著屢創新高的收票強勢，會德豐昨日加推第2號價單，共涉124個單位，涵蓋一房至三房戶及兩夥特色單位。發展商稱，撇除景觀及樓層因素，今張價單輕微加價約1%。

4月樓宇交投料創6年新高

根據中原地產預計，截至4月24日，今年4月份樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄7850宗，總值682.62億元。預測4月全月登記錄約9700宗及840億元，較3月的6428宗及528.3億元，上升50.9%及59.0%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓市交投持續暢旺，宗數有望繼2012年11月11581宗後再次迫近1萬宗水平，並創下2012年政府引入買家印花稅及加強版額外印花稅後，逾6年按月新高。金額則繼2018年993.67億元後，創下9個月新高。

一手私人住宅方面，預測4月份整月登記為2600宗及260億元，將較3月的1439宗及150.6億元上升80.7%及72.6%。二手私人住宅方面，預測整月登記約4500宗及395億元，將較3月的3469宗及292.0億元上升29.7%及35.3%。

上周十大屋苑錄4宗交投

上周周末(4月27日至4月28日)市場交投方面，綜合利嘉閣地產分行網絡數據，10大指標屋苑累錄4宗二手買賣個案，按周減少3宗或43%，創今年周末成交量新低。港島太古城錄得2宗成交，九龍麗港城及新界嘉湖山莊分別錄得1宗成交。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，本周末日錄得的二手成交宗數進一步下跌，主要是受到將軍澳新盤MONTARA開價所影響，整個市場焦點都在一手新盤身上，令到二手市場被忽略，成交量自然減少。他認為，現時二手市場仍屬健康情況，預期未來走勢仍然向上，等待部分一手焦點平盤被市場消化後，買家將會再度回歸二手市場。

首季商廈投資氣氛回升

第一太平戴維斯最新報告指出，第一季度本港寫字樓價格回升，而街舖價格則延續跌勢。其中港島價格大致保持平穩，而九龍則出現復蘇跡象。該行預期本港寫字樓價格將於未來3至6個月整體回升，而郊區零售物業價格及租金增長至少在短期內將持續有更佳表現。

該行認為，隨著寫字樓價格經歷去年第四季度的低迷走勢且於今年初見底，許多希望趁低吸納的投資者及用家重新入市，支撐樓價回升。近期主要成交包括金鐘力寶中心的兩個小型單位，呎價約3.3萬元屬近期低位；尖沙咀新港中心一個小型單位(呎價1.8萬元)；絲寶國際大廈兩個單位(呎價1.3萬元)。這些交易稍低於市價，令買家寄希望於買入類似的低價物業。

零售銷售頭兩月跌1.6%

報告又指，本港零售銷售在今年頭兩個月同比跌1.6%，拖累核心零售區的租金增長及投資意欲。屯門受惠於近年新住宅發展項目、最新落成的港珠澳大橋以及即將落成的屯門至赤鱲角連接路，因此區內街舖的需求較高，價格由2016年起按年升20%，及至2018年底呎價已達5萬元至6萬元，回報率則由2016年的3.5%降至3%以下。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民表示，多個利好因素支持寫字樓市場氣氛向好，應會推高未來6至9個月的售價及交投量。零售銷售表現各異，繼續拖累核心零售市場，而郊區/社區零售可能吸引更多注意。