【識港網訊】根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處數據，今年首10個月全港工商舖買賣註冊量累計錄得4320宗，按年增加約15.1%，創近5年同期新高；註冊金額錄約467.3億元，按年上升5.1%，由首三季輕微下跌轉為錄得增長。

美聯集團暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽表示，工商舖價格經過調整，部分優質物業的定價及租金回報吸引力提升，吸引資金雄厚的企業及買家入市。

上月錄9宗逾億元註冊近四年半最多

馬泰陽指出，10月份錄得9宗逾億元工商舖買賣註冊，為2022年5月以來最多，帶動整體註冊金額顯著上升。帶動註冊金額大幅上升的原因，是亞馬遜公司合共以24.45億元向佳明集團購入粉嶺iTech Tower 3.1及iTech Tower 3.2全幢物業，並預期用作在港營運的數據中心，該筆成交於上月反映在註冊數據之中，成為推高當月工廈及整體工商舖註冊金額的主要動力。其他矚目成交包括以銀主盤形式出售的紅磡海名軒3、5及6樓全層，以3.23億元售出；商廈市場則錄得榮興集團以近3.7億元購入銅鑼灣BIZ AURA全幢物業，呎價約10216元。

馬泰陽認為，註冊金額上升是因為粉嶺鉅額成交錄入而帶動，而單月及累計逾億元註冊宗數的表現，亦反映大額買家的入市意欲正提升。今年首10個月，工商舖逾億元買賣註冊已錄得47宗，超越2023年至2025年間每一年的全年水平，反映大手資金正趁低吸納。

馬泰陽表示，市場上現有不少減價盤，為買家提供較多選擇。隨着價格調整，部分具地段優勢、穩定租金收入或明確使用需求的物業，陸續進入長線投資者及用家的考慮範圍。若業主定價合理，物業的回報及使用價值符合買家要求，仍有機會促成大額交易。

展望後市，馬泰陽認為，首10個月工商舖累計註冊額量齊升，逾億元交易亦超越過去三年各年全年水平，反映價格調整後，部分物業已逐步獲得大手資金承接。預期短期內買家仍以物業質素、實際用途及租金回報為主要考慮，地段優越、租務穩健及定價吸引的商廈、商舖和工廈，料將繼續成為承接焦點。