【識港網訊】本港老牌地產商新世界發展(00017)昨日公布全年度業績，同時落實管理層變動，鄭氏家族第三代長子鄭志剛請辭執行董事及行政總裁一職，由首席營運總監馬紹祥接任行政總裁；新世界同時宣布重整業務，計劃出售啟德體育園及K11集團管理資產，馬紹祥表明集團將會奉行輕資產模式。新世界今日復牌，股價高開16%至9.5元。

截至今年6月底止全年轉蝕，股東應佔虧損196.8億元，持續經營業務虧損118.1億元，持續經營業務的核心經營溢利則為69億元，按年跌18%；不派末期息。瑞銀發表報告指，新世界全年業績和人事變動符合預期，又指新世界近期再融資壓力有所改善。該行給予其「中性」評級，目標價8.5元。

馬紹祥在業績會指出，其財務一直相當穩健，再度承諾不會進行供股，而當盈利情況好轉後，會重新考慮派息。他又指，公司正以不同方式改善財務，包括開源節流、出售非核心資產等，一系列措施可加快去槓桿速度。

他稱，今個財年出售非核心資產目標是130億元，當中已於7月至今已完成套現38億元，將在合適時間繼續進行；至於上年度資本開支約148億元，按年減少23%，今年度預算為150億元以下，將會嚴格控制，並料隨着大型項目陸續完成，未來資本開支亦會大大減少。

對於新世界將K11集團的管理資產分拆，以逾2億元售予非執行副主席鄭志剛打理。馬紹祥稱，K11仍然是新世界旗下資產及品牌，過去5年錄得雙位數複合增長，而未來K11 MUSEA有7大奢侈品牌開店擴張規模，總零售面積增加1倍。從商業角度而言，將物業交由專業公司管理是大勢所趨，在營運成本及管理層面都可發揮更大效益，料雙方共同追求提升項目回報率，達至雙贏。