【識港網訊】本港樓價跌勢未止，差估署公布，8月全港私人住宅樓價指數報292.1，見8年低位，按月跌1.72%，已連跌四個月，累挫5.65%。樓價年初至今累跌6.17%，按年則跌13.32%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，8月份樓價跌勢未改，主要受一手新盤仍以低價推出，令二手樓價持續受壓。綜觀8月下旬至9月上旬的實際市況，新盤低價開售的情況沒變，故料9月樓價將再跌1%，預示第三季樓價跌幅有機會擴大至4.4%。

他續指，香港跟隨美國減息四分之一厘，以至息口尚有下調空間，的確可刺激入市意欲，但料會先反映在交投量之上，暫未見可明顯扭轉樓價跌勢，最多只是緩和跌幅，如第四季得以偏向窄幅橫行，全年樓價料跌7%。不過，倘若新盤繼續低價開售，二手仍會受壓，則全年跌幅有機會擴大至近一成。

各類單位指數全線向下，面積431方呎或以下的細單位，最新指數報310.2，按月跌1.84%，為上月跌幅最大類別；其次是面積753至1075方呎單位報277.5，按月跌1.7%；面積432至752方呎單位報285.3，按月亦跌1.69%。

大單位跌幅相對較細，面積1,076至1,721方呎單位，指數報272.27，按月跌約1.2%；面積1,722方呎或以上單位則報265.6，按月跌1.63%。

另外，租金指數則連升六個月，8月私人住宅租金指數升至197.5，按月升1.13%，按年升6.81%，較2019年8月的歷史高位200.1點只相差約1.3%。今年自3月起租金已連升六個月，累升7.1%，今年首八個月合計則升6.18%。陳海潮表示，受專才及本地住屋需求不減，料9月份以至第四季租金維持強勢，全年租金最終看升逾9%，年內很大機會再刷新歷史新高。