【識港網訊】今年住宅市場租升價跌，租金回報率向上。美聯物業綜合差餉物業估價署資料顯示，最新7月份A類(實用面積約430平方呎或以下)私人住宅細單位租金回報率約3.6厘，較去年12月3.2厘增加約0.4個百分點，並升至約12年新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據美聯物業研究中心資料顯示，若以十大屋苑計算，今年8月十大屋苑平均租金回報率比起去年12月全面上升。平均租金回報率逾4厘的屋苑共有2個，分別為沙田第一城及美孚新邨，分別錄約4.35%及4.16%，分別較去年12月增加0.43個百分點及0.42個百分點。

新都城及映灣園8月份的租金回報率亦逼近4厘水平，分別錄約3.96%及3.86%；而黃埔花園、嘉湖山莊、太古城及康怡花園均達3.5%或以上；至於麗港城及海怡半島則分別錄3.43%及3.27%。

回報率升幅方面，以新都城增幅最大，8月份租金回報率較去年12月升0.83個百分點；映灣園與太古城分別增0.62個百分點及0.56個百分點；至於海怡半島8月份的租金回報率雖然為十大屋苑之中最低，但較去年12月亦升0.51個百分點。