【識港網訊】寫字樓市場再錄得大蝕讓個案。德祥地產(199)持有的灣仔軒尼詩道250號全幢商廈，市傳最新以約6.08億元沽出，較9年前帳面貶值約1.82億元或23%。如果計及買入後的翻新費用，估計需要實蝕約2.72億元。

市場消息透露，上述市傳蝕讓個案為灣仔軒尼詩道250號全幢商廈，前身為卓能中心，地盤面積約3745平方呎，批則面積約約54961平方呎，低層設有25個車位。市傳該全幢商廈以6.08億元沽出，成交呎價約11062元。

2015年買入價7.9億 再加翻新費9000萬

翻查資料，業主為德祥地產，於2015年7月以7.9億元購入，之後又斥資約9000萬元作翻新，即成本高達約8.8億元。以最新成交價約6.08億元計算，估計持貨9年實蝕約2.72億元或31%。

事實上，近年德祥地產不時沽貨，如今年5月份持有的中環美國銀行中心全層總部單位，連4個車位以2.6億元沽，成交呎價約1.87萬元。承接的新買家料為信置(083)或相關人士。

此外，在2022年4月，德祥地產等或有關人士持有的大角咀九龍珀麗酒店，以13.75億元沽出予Weave Living，主要經營共居空間。