【識港網訊】內房銷售持續疲弱，萬科(02202)昨晚發盈警，預計上半年由盈轉虧，蝕70億至90億元人民幣，去年同期純利為98.7億元人民幣。萬科同時公布，集團骨幹管理人員擬自籌資金2億元人民幣，在六個月內自願增持A股股份。萬科今日股價開報4.29元，跌4.45%。

骨幹管理人員包括全職工作的董事、監事和高級管理人員，以及總部、開發經營本部和各業務單位的主要管理人員與核心骨幹員工。其中董事、監事、高級管理人員及集團黨委成員等15人，出資額不低於7,300萬元人民幣(下同)，其他骨幹管理人員共1,847人，出資額不超過1.27億元，即平均每人出68,760元。

萬科指，虧損主要由於房地產開發項目結算規模和毛利率顯著下降，對部分項目計提減值，部分非主業財務投資出現虧損，以及部分大宗資產交易和股權交易價格低於賬面值。

集團指，房地產開發業務結算利潤，主要對應2022年、2023年銷售的項目，以及2024年上半年消化的現房和準現房庫存，而這些項目大部分屬2022年前獲取的土地，地價獲取成本較高，後續銷售階段市場持續下行，銷售情況和毛利率均低於投資預期，導致結算毛利總額大幅減少。

萬科又指，儘管較早意識到轉型發展的重要性，但轉型業務投資超出資源和能力的邊界，同時未能完全擺脫慣性，部分開發項目投資過於樂觀，拿地成本較高，隨著這些項目在2024年進入結算，結算業績受到重大影響；同時，公司為確保現金流安全，通過價格折讓加大庫存 去化和資產處置力度，導致業績壓力進一步加大。

萬科對業績虧損深表歉意，期內已聚焦現金流安全，按照「一攬子方案」的明確路線圖，推進業務重整和風險化解，著眼長遠推動轉型升級，並指「有信心、有決心」聚焦主賽道，在房地產發展新模式中，盡快重回健康可持續發展道路並回饋股東。