【識港網訊】美國聯儲局一如市場預期未有加息後，本地龍頭銀行滙豐率先宣布，維持港元最優惠利率(P)於5.875厘；滙豐對上一次調整P息已經是去年7月28日，當時加息12.5點子。中原按揭董事總經理王美鳳指出，現時港元拆息仍高於按息下，料現有按息4.125厘將橫行一段時間。

王美鳳指出，市場新造按息主要為4.125厘水平，儘管美國今年內將掉頭減息，本港最優惠利率及按息仍較大機會先橫行一段時間，未必可即時跟隨美息掉頭回落，主要因為港P在剛過去加息周期的加幅，大幅落後於美息，以及現時港元拆息仍高於實際按息。

她預期今年美息回落後，港元拆息亦可逐步下跌，當港元拆息回落一定幅度，銀行將有機會因應資金成本及業務取態考慮減P，又或下調樓按息率，預期本港按息在今年內回落至4厘之下水平。

她又提到，一個月拆息已由去年12月平均5.49厘，回落至現時大約4.6厘水平，但反映銀行資金成本的拆息仍高於實際按息，意味現時銀行資金成本仍高，加上「拆息高於按息」的情況已由去年5月起持續至今超過10個月，持續資金成本受壓情況在過往罕見，故此大型銀行在近月亦決定大幅削減按揭回贈金額，以減輕資金成本壓力。

樓市方面，王美鳳指出，政府撤辣後，市場信心得以提振，釋放積聚多時的購買力，推動3月份樓市一、二手交投俱顯著彈升，並料今年樓市在氣氛向好下流轉量可回復健康活躍水平。