【識港網訊】近期內房財困消息不斷，德勤中國財務諮詢價值創造及危機諮詢服務副主管合夥人何國樑預期，香港銀行將會收緊對內房貸款的展期及續期條款，但相對其他債權人，港銀傾向採取「以和為貴」方式處理，盡量爭取重組，不希望清盤，避免各方皆成「輸家」。

去年底有消息稱，金管局與一批中型銀行高層會面，呼籲銀行「盡量」提高不良貸款撥備。對此，何國樑表示，目前港銀的內房風險敞口高企，為減低風險，港銀為內房貸款續期時，已不及昔日般進取；目前一般港銀會先要求承造貸款的內房，先行償還20%至30%貸款，才會考慮將債項展期或續期。

銀行不希望房企清盤

何國樑又指，早年內房債權人一般不接受「削債」方案，但近日已開始接受展期之餘，亦甚至削債50%至80%，希望藉此「以時間換取空間」，讓內房繼續經營，希望未來內房的財務狀況有改善，最終不用清盤。面對內房不景氣，德勤中國房地產行業主管合夥人羅遠江指，當前內地息口較海外低，使到外資開始留意內房資產，若資產質素較好的，會獲外資注視。

另一方面，當前投資者又鍾愛哪些類別的地產項目？何國樑表示，目前物流及數據中心較受投資者歡迎，原因是上述物業的租客較為「穩陣」，且具有穩定現金流。何國樑預期，會陸續有工廈及寫字樓申請轉型成為物流及數據中心。羅遠江則預期，對地產商而言，養老地產、實驗室以及大健康地產項目，將會成為傳統地產的替代品。

展望香港樓市，何國樑稱，面對高息環境，商場及零售物業估值將會向下，租金向下、供應增加之際，空置率亦趨升；若未來12個月有債項到期的地產商，將面臨挑戰。（記者 鄺偉軒）