【識港網訊】美國全國房地產經紀人協會（NAR）19日表示，2023年美國現房銷量較同比下降19%至409萬套，不僅低於次貸危機期間，還創下了1995年以來的最低紀錄。

據彭博報道，去年12月，現房銷量環比和同比均出現了不同程度的下滑，幅度分別為1%和6.2%。另外，12月份出售的房屋上市時間約為29天，高於去年同期的26天。

近幾年來，美國樓市銷量波動劇烈：先是疫情聯儲局大放水期間猛增，然後在2022年中陷入停滯，隨着抵押貸款利率回落，去年年初開局好於預期，但之後貸款利率再次回升，加上待售房屋的供應量停滯在非常低的水平，導致市場溫度降至冰點。

去年房源非常緊張，部分原因是貸款利率過高，導致此前許多鎖定低利率的業主選擇繼續持有房屋。而庫存不足又導致去年房價創下歷史新高，使許多準買家無力承擔。

一些經濟學家預計，2024年美國樓市可能會回溫。隨着聯儲局放緩加息步伐並考慮年內降息，抵押貸款利率已經開始下降。根據房利美的數據，30年固定利率抵押貸款平均利率本周降至6.6%，為去年5月以來最低水平。

房利美最近預測，這一利率會在今年年底之前跌破6%。數以百萬計的美國千禧一代正處於傳統的首次購房年齡範圍。而且，去年因高利率而放棄買房夢的家庭可能在今年回到市場。

今年市況仍難難樂觀

但值得注意的是，抵押貸款利率仍然高企，30年固定利率抵押貸款平均利率仍比疫情爆發前高出約3個百分點，房價也高得多，NAR數據顯示，12 月出售的現有或以前擁有的單戶住宅中位數為38.7萬美元，而2019年12月為27.7萬美元。

而且，考慮到許多房主在疫情之前和疫情期間鎖定了低利率，如果現在換房，他們要承擔的貸款利率仍遠高於已背負的貸款利率。因此，還是有很多房主不願意換房。經濟學家預計，今年的房屋庫存低於正常水平。按照目前的銷售速度，去年年底市場上的房屋可滿足3.2個月的需求，少於平衡市場所需要的4-6個月。

最關鍵的是，美國樓市的供應問題由來已久，短期內可能無法出現有意義的改善。

2000年代中期房地產泡沫破裂後，許多小型建築商倒閉，幸存下來的建築商和貸款方開始變得謹慎起來，許多年輕美國人財務受到嚴重打擊，對新房的需求也沒有那麼大。