花旗預計，今年本港樓市將繼續回調，全年再下跌約10%，主要是供應偏多、息口仍然高企。

【識港網訊】花旗銀行投資策略及環球財富策劃部主管廖嘉豪表示，目前預期今年美國聯儲局將累計減息1厘，但對本港經濟及樓市的影響不會太快出現，特別是銀行會因應樓市風險調整最優惠利率(P)，若港銀保持審慎取態，或會維持較高利率以對沖風險，估計美國減息不會令P大幅改變，預計今年年底前香港住宅價格將下跌逾10%。

廖嘉豪又指，具體原因則包括利息高企、本地一手樓供過於求、投資需求未返場。今明兩年，一手落成量將達到2萬宗，而去年頭九、十個月，累計成交不及1萬宗。供應壓力拉低樓價。

花旗認為，香港樓市底部或於2025年方才出現，取決於利率走勢與內地宏觀環境。

看好濠賭股等板塊

商舖寫字樓方面，花旗指，寫字樓租金進一步錄得中單位數跌幅。零售店舖租金走勢則視乎內地遊客零售復蘇情況。內地遊客偏好的購物地區，零售租金穩定，其他地區商舖租金調整幅度較大。

港股方面，廖嘉豪表示，維持恒指至今年年中目標價23000點，給予內地及香港股市偏「中性」評級。互聯網主題、濠賭股、新能源電動車都值得留意。

花旗預測，今年跨境電商出口仍有20%的按年增長率，達到2.95萬億元人民幣，金額持續走高。若宏觀經濟環境持續改善，地緣局勢緩解，海外資金或從美國、印度等地重返中國。

至於濠賭股板塊，博彩收入有望按年增長19%至2160億澳門元。2024年行業EBITDA預測達到87億美元，恢復到2019財年EBITDA的九成水平(2019年錄得97億美元，為歷史最高水平)，明年有望突破歷史新高。

電動車、物聯網等概念，受惠於內地對先進製造業、現代化基建等方面的支持。內地政府對科研的投入持續加大，故花旗認為人工智能、物聯網、電動車等均能夠受惠。1月份，新能源電動車有機會升穿10%，錄雙位數增長。

另外，花旗預測，標普500指數今年年中將達到4800點，相對於去年12月28日收市4781點，僅微升19點；而2024年年底，標普500將達到5100點。

該行看好標普500、標普400及600增長指數，網絡安全股票(美國大型股)，印度、韓國、中國台灣整體股票，以及所有短期、中期美國投資級別債券(美國國債)、投資級別優先股。(記者 鄭珊珊)