移動版
在這裏認識香港



10月樓價指數352.4點創近5年低
來源:香港商報    2022-11-28 14:25
差餉物業估價署今日(28日)公布,今年10月私人住宅售價指數報352.4點,較9月的361.1點再跌2.41%,連跌5個月兼創自2018年12月以來的47個月最大單月跌幅。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,指數已跌至59個月新低,全年樓價累計跌幅恐達15%。

【識港網訊】差餉物業估價署今日(28日)公布,今年10月私人住宅售價指數報352.4點,較9月的361.1點再跌2.41%,連跌5個月兼創自2018年12月以來的47個月最大單月跌幅。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,指數已跌至59個月新低,全年樓價累計跌幅恐達15%。

今年首10個月樓價累跌10.54%;較去年9月份的歷史高位398.1點,累跌11.48%。陳海潮表示,加息陰霾纏繞不散,疫情反覆未退,市場利淡因素壓過利好消息,樓價已一連3個月按月均挫逾2%,料樓價將持續尋底。

他又指出,10月指數主要反映9月中旬至10月上旬的實際市況,當時美國持續大幅加息,而香港亦4年來首度加息八分一厘,正式拉開本地加息序幕,準買家表現審慎,入市意欲受阻,致令樓價進一步下跌。

市場預計特首李家超上任以來首份施政報告會有減辣措施,惟市場未能如願,11月初美國再次大幅加息四分三厘,本港隨之再加息四分一厘,進一步打擊樓市 。

陳海潮預料,下次公布的11月樓價指數,有機會再錄得相若2.5%的跌幅。展望12月,有見近日本港及內地疫情均有所升溫,相信短期內較大規模的通關仍然無望,單靠本地內循環難以激活樓市,預期樓價仍然受壓向下,第四季樓價跌幅恐擴大至6.75%,而全年樓價跌幅將貼近15%。至於明年首季,受經濟表現乏善可陳及傳統農曆年前後淡季,樓價料持續受壓,倘累積跌幅達近兩成時,冀明年2月下旬財政預算案可以調整樓市辣招措施。

责任编辑:yangbx