【識港網訊】樓市不振兼成交大幅萎縮下，地產代理「僧多粥少」勢掀大型裁員潮！面對樓市寒冬，主要地產代理除「無聲無息」地裁走員工外，更關閉蝕本或貴租的分行。分析稱，若分行業主不減租，或樓市情況再變差，地產代理的失業情況，或會進一步惡化。

市傳有指中原地產創辦人施永青私下向員工透露，冀削減中原一半分行；至於中原旗下利嘉閣，總員工人數由年初2660人，減至目前約2260人。施永青同時表明會關閉部分租金較高但業績較差的分行，預計分行數目將減少約10%至15%。

美聯員工淨流失400人

至於中原競爭對手美聯物業，其住宅部行政總裁布少明昨日接受本報訪問時稱，公司沒有特定的裁員數目，但於今年8月至10月期間，已有500名員工離開，雖然期間有100人加入，但仍錄得淨流失400人。他預期，今年11月及12月，該行員工將持續錄得淨流失，料錄得約400人。

至於美聯分行數目，布少明稱，由8月至今，已有20多家分行在租約期滿後決定不續租，主要因為與業主商討續租時，租金幅度不符合預期；期間關閉的分行分布港九新界，分別位處灣仔、跑馬地、將軍澳、西九龍、沙田、屯門及荃灣。布少明指，未來不排除再關閉分行，期望未來分行的續租租金，可降低30%至40%，甚至一半。

樓市成交不振早已成為不爭事實。據地產代理商總會指，香港樓市的成交量由高峰期每月平均7000至8000宗，萎縮近一半至早前僅逾4000宗。面對近月樓市持續下跌且成交大幅萎縮，施永青早前已於報章撰文稱，地產代理行業目前只需要2.3萬人，又指隨樓市回落，很多公司都已進入虧損狀態，且近期進一步惡化，從而迫使他們非進行大規模收縮不可。

加息疊加未能通關令樓市下滑

有分析認為，美國加息加上香港遲遲未能與內地恢復通關，是香港樓市下滑的主因。事實上，早年在樓市尚好時，有不少人紛紛加入地產行業，包括前港足明星陳偉豪及文彼德；加上國泰航空(293)於疫情初期大規模裁員後，當時有部分被裁員工為求生計，轉為從事地產代理，導致地產代理人數一度上升。分析稱，近日樓市轉弱，近年才加入地產代理行業的人，恐將被淘汰。

事實上，不少地產代理為了招攬生意，除增多網上宣傳外，更自設YouTube頻道增加曝光。布少明表示，地產代理若要生存，除了須增加網上曝光率，更要積極聯絡客戶，以及「大小通吃」，包括從事租盤、車位和工商舖租賃，甚至海外物業和金融產品。