移動版
在這裏認識香港



【識港話事】簡約公屋應照做 樓市辣招亦當調整
作者:馬飛   來源:識港網    2022-10-24 17:58
港府既然把樓市減辣措施,視作搶奪海外人才的「殺招」,但目前本港樓市現時一沉不起,買樓即變負資產的慘況比比皆是,不少中產身家大縮水。更何況,縱然樓價節節下跌,仍非夾心階層所能負擔,港府也可以針對本地人士做出一些調整舉措!樓市撤辣理應速速調整,切勿像防疫政策一般再被人捷足先登了。

施政報告提出未來5年興建約3萬個簡約公屋單位,引起社會討論。甚至有團體批評,簡約公屋無助縮短公屋輪候時間至四年半,且有「湊數」之嫌。

其實這樣的批評實在無意義,正如行政長官李家超回應,不能只是冷冰冰地看數字,對於住劏房的基層市民,他們只想早日離開,只要居住環境可以進一步改善,為什麼政府不去做呢。更何況就像財政司副司長黃偉綸所說,簡約公屋是以組裝合成建築法興建,成品品質高,並非鐵皮屋或貨櫃屋,強調簡約公屋及傳統公屋都是適切居所。房屋局局長何永賢亦向公眾打下強心針,表示簡約公屋是全新概念,將邀請建築署協助,強調:「會用標準設計,絕不是坊間以為買貨櫃箱改裝。」

因此,對於興建簡約公屋,筆者是十分贊成,既可進一步縮短公屋輪候時間,亦利用了新的建築技術,唯望港府屆時可進一步完善公屋更換機制,讓公屋輪候人員、居住簡約公屋以及市區郊區公屋的人員可以進行內部流通,促進公屋的合理利用。

除了簡約公屋外,亦有地產及建造界議員促請政府撤回樓市「辣招」。對於這項樓策建議,財政司司長陳茂波回應稱,現時毋須改變「辣招」,強調政府會考慮樓市變化幅度、住宅樓宇成交量、未來交投量、經濟情況及失業率、市場氣氛等五個因素,才決定是否取消措施。

事實上,即便36萬個公屋單位如約而至,港府也只是解決了一部分人的房屋需求,受惠的主要是基層,對於不符合公屋輪候資格的夾心階層,乃至中產來說,置業依然是遙不可及的目標,這也是坊間對《施政報告》最為失望的地方。比起如何縮短公屋輪候時間,報告中關於增加居屋及私樓供應、推動二手樓流轉等方面,篇幅相對較少,主要措施僅有重推私人參建資助房屋、壓縮造地程式、增加土地供應等,幾乎隻字不提樓市撤辣。

港府12年前推出樓市辣招,目的是打壓炒風、壓抑樓價,惟往後樓價一再破頂,足見辣招在樓市暢旺時收效甚微。如今樓市已有調整,市場普遍認為再無炒家,辣招只會減慢二手樓流轉,從而減少供應;早在《施政報告》發表前,民間已有大量聲音,呼籲港府減辣,甚至全面撤銷辣招。奈何港府未有從善如流,樓市減辣措施只針對海外人才,港人一無所得。於是乎,在20日的電台節目中,大量市民向特首抱怨,更是促請港府要懷「父母心」,體恤港人之苦。

港府既然把樓市減辣措施,視作搶奪海外人才的「殺招」,但目前本港樓市現時一沉不起,買樓即變負資產的慘況比比皆是,不少中產身家大縮水。更何況,縱然樓價節節下跌,仍非夾心階層所能負擔,港府也可以針對本地人士做出一些調整舉措!樓市撤辣理應速速調整,切勿像防疫政策一般再被人捷足先登了。

本網評論員 馬飛

责任编辑:wangcc