市建局近期加快推出項目，最新土瓜灣第四個以「小區模式」發展的榮光街/崇安街發展項目今日（6日）截標，就現場所見，現場最少收7份標書，包括鷹君集團、英皇，會德豐地產、信和、恒基(012)，另有不知名財團。

會德豐地產高級經理(物業發展)何偉錦表示，該項目擁海景，鄰近鐵路站，吸引公司入標，出價已考慮近期市場因素，包括加息等，初步計畫主打小型單位。

英皇國際物業經理蔡宏基表示，項目臨海，是區內較吸引的地皮，若果中標將主力發展中小型單位。他又指加息必然影響成本價，出價已納入整個加息周期帶來的不穩定因素，但相信土瓜灣小區發展規劃良好，富剛性需求，料影響有限。

美聯測量師行董事林子彬表示，土瓜灣重建項目入意向反應理想，由於項目鄰近多幅地皮於過去標售反應均見理想，加上今次地皮擁有海景優勢，規模相對較細，預期入標反應不俗，若以每呎樓面地價約1.2萬元計算，項目估值約33.43億元。

林子彬稱，項目佔地約3.1萬平方呎，可建樓面面積約27.86萬平方呎，雖較同區早前推出的多幅地皮略細，但土瓜灣區發展潛力優厚，交通更受惠屯馬線效應，加上今次項目擁有海景，在區內屬罕有。

上述項目於上月初完成招收意向書程序，合共接獲31份意向書，並於今日截標;該項目位於銀漢街44至54A號(雙數)及榮光街72至118號(雙數)，鄰近港鐵土瓜灣站，步行前約5至6分鐘;地盤面積約3.1萬方呎，可建總樓面約27.86萬方呎，發展規模是目前已推出項目中最細，估計可以提供約560伙。

市場消息指出，項目售樓收益達60億後，中標財團便須與市建局分紅，達標後首1億須分紅兩成，其後分紅比例以每1億為一組遞增;當收入達63億以上，分紅劃一為50%，若以項目總樓面約27.86萬方呎計，相當於每方呎售價逾2.15萬便需要分紅。且發展商亦須向市建局自行提出「一口價」建議，將成為勝負的關鍵。

至於商場部分，市建局及中標財團共同持有，租金收益由中標財團和市建局以「七三」比例瓜分，租金收入中標財團佔七成，其餘三成收益則歸市建局;發展商可以向市建局要求出售非住宅部分，但須獲市建局首肯;另外，該項目設有限呎條款，住宅單位面積不得少於300方呎，同時規定至少一半的單位面積不可超過480方呎。