【識港網訊】第一太平戴維斯最新《香港零售租賃市場報告》指出，2026年第三季核心街舖租金連續兩季持平，主要購物中心租金按季跌1.3%，反映市場逐步趨穩，惟復蘇仍不均衡。中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角四區街舖租金按季持平；購物中心租金方面，九龍跌0.5%，港島及新界分別跌1.0%及2.5%。

首八個月零售銷售額約2,661億元，按年增8.5%；網上銷售約244億元，增23.0%，佔9.2%。珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物增22.6%，耐用消費品增19.8%；超市僅增1.4%，新鮮水果及蔬菜跌6.1%。實體店仍佔90.8%，零售商須加強線上線下協作，將網上接觸轉化為到店消費。

旅客方面，首九個月長途旅客增20.7%至約310萬人次，高於內地旅客的14.0%；即日往返旅客增20.7%至約2,340萬人次，過夜旅客僅增1.3%至約1,730萬人次。上半年旅客購物開支增6.2%至約801億元，但新增旅客未必直接帶動租戶營業額及租金，商戶須以產品、餐飲配套及店內體驗提升消費轉化。

租賃需求由傳統奢侈品及餐飲，擴展至健康生活、玩具收藏及互動體驗。玩具及角色主題零售由小型興趣店延伸至商戶集群及旗艦店，如觀塘The Angle七樓匯聚六家興趣零售商戶，布魯可在旺角T.O.P開設首家品牌店，THE GUNDAM BASE在雙子匯八樓結合約4,500平方呎零售空間與工作坊，HKTCG在iSQUARE承租全層。此類業態為樓上舖及大型空間創造需求，惟持續經營取決於交通、客源及營運商實力。

報告預計，自2026年起約800萬平方呎購物中心樓面分階段推出，市場對差異化定位要求提高。展望第四季，核心街舖租金料持平至升3%，主要購物中心料持平至跌3%，民生區料持平至跌5%。第一太平戴維斯湯卓軒稱，銷售及旅客增長尚未平均轉化為租金升幅，復蘇取決於資產定位及租戶經營能力。

第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴指，業主引入體驗式商戶應考慮營運實力、協同效應及長期吸引力，而非只追求短期話題。