【識港網訊】中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2026年10月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄5,795宗，總值500.10億元，較9月的6,438宗及534.82億元，分別下跌10.0%及6.5%。9月期間美國加息0.25厘，是逾3年以來首次，雖然本港銀行未有跟隨，但年內息口仍有機會上調，買家轉趨觀望，加上港股回軟，整體成交減慢。

今年首10個月整體樓宇數字錄74,671宗及6,100.46億元，已達2025年全年80,702宗及6,142.77億元的92.5%及99.3%。估計11月內整體登記金額勢必突破去年總和，料為2021年9,178.38億元後的5年高位。估計2026年全年整體買賣約86,500宗，亦料為2021年96,133宗後的5年高位。

10月份整體住宅樓宇買賣登記錄4,512宗及423.46億元，較9月的4,761宗及468.08億元，分別下跌5.2%及9.5%。首10個月錄58,564宗及5,341.23億元，金額剛超越2025年全年的5,198.30億元，高出2.7%，而宗數則已達2025年全年62,832宗的93.2%，料2026年全年宗數及金額同為2021年74,297宗及7,339.04億元後的5年高位。

料全年一手私樓金額將創歷史新高

一手私人住宅方面，10月份錄1,410宗及186.6億元，較9月的1,497宗及212.4億元，分別下跌5.8%及12.1%。發展商以低二手價推售新盤，銷情理想，帶動一手交投連續2個月處於逾千宗水平。另外，首10個月一手數字錄17,062宗及2,185.1億元，已達2025年全年20,525宗及2,255.5億元的83.1%及96.9%。估計11月內一手金額勢必突破去年總和，2026年全年有望升穿2017年2,428.8億元高位，料將創歷史新高。估計2026年全年一手約20,000 宗，料為2019年20,685宗後的7年次高。

10月份登記宗數最高的新盤是西南九龍長沙灣叡璟II，錄335宗及35.13億元。其次是北角皇璇，錄182宗及18.87億元。第三是油塘擎海I，錄147宗及8.66億元。第四是紅磡映匯，錄105宗及7.80億元。

首10個月二手金額剛超去年總和 

二手私人住宅方面，10月份錄2,864宗及242.5億元，較9月的3,023宗及246.8億元，分別下跌5.3%及1.7%。一手新盤低開搶去焦點，加上二手買家態度謹慎，令二手成交放緩。另外，首10個月二手數字錄38,780宗及3,107.0億元，金額剛超越2025年全年的2,919.3億元，高出6.4%，2026年全年金額料為2021年4,750.0億元後的5年高位。而二手宗數已達2025年全年39,821宗的97.4%，估計11月內宗數勢必突破去年總和，2026年全年約45,000宗，亦料為2021年51,928宗後的5年高位。

大型屋苑方面，10月份嘉湖山莊錄30宗(共1.37億元)、美孚新邨錄18宗(共1.23億元)、沙田第一城錄18宗(共1.08億元)及太古城錄12宗(共1.23億元)。