【識港網訊】高力《2026年第三季市場報告》稱，今年第三季本港甲級寫字樓租賃市場進一步改善，全港淨吸納量達正101萬平方呎，連續第六個季度錄得正吸納量。金融機構相關租戶，尤其是量化交易公司，成為中環及九龍站主要租賃成交的推動力。高力香港企業客戶服務主管顏慧萍稱，該行預計今年中環及金鐘租金將錄得逾10%的升幅。不過，非核心商業區市場則仍由租戶主導，九龍東租金全年跌幅料逾5%。

高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵說：「香港商業房地產市場於2026年第三季持續改善，優質寫字樓及教育相關資產需求尤為突出。儘管融資成本維持高位，租戶及投資者仍積極物色具長遠價值的機遇。市場復蘇步伐因行業及區域而異，但隨着寫字樓吸納量改善、訪港旅客增長及跨境資金回流，市場前景正逐漸明朗。」

中環及金鐘繼續跑贏整體市場，空置率降至9.1%，為四年來首次重返單位數水平。租金升幅主要集中於優質甲級商廈，其中頂級甲級商廈租金年初至今上升17.1%，中環及金鐘租金則上升9.7%，而整體甲級寫字樓租金僅錄得0.8%的升幅。相反，九龍東租金年初至今下跌5.8%。

報告又指出，教育相關資產繼續主導市場需求，學生宿舍及教育設施交易佔第三季總投資額創紀錄的42%。同時，海外資金顯著回流，國際投資者佔季度成交額約30%，為2022年第四季以來最高水平。

高力香港資本市場及投資服務主管翟聰說：「寫字樓市場復蘇及教育相關資產需求強勁的趨勢持續，但隨着業主出售壓力較去年有所紓緩，以大幅折讓價格購入優質資產的機會正逐步減少。預計海外投資者將繼續積極物色具教育用途改造潛力的資產。我們維持全年投資成交額按年增長約10%的預測。」