【識港網訊】李兆基家族財團是香港主要的華商家族財團之一，其發展最早可追溯到永業有限公司和新鴻基企業的創辦。

李兆基，祖籍廣東順德，早年曾在其父開設的天寶榮金舖當學徒，深諳黃金買賣之道。1948年，李兆基攜帶1,000港元，從廣州南來香港，在金舖做外匯黃金買賣，賺取了第一桶金。1958年起與郭得勝、馮景禧合夥從事地產發展，先後創辦永泰企業和新鴻基（控股）。1972年新地上市後不久，李兆基辭去新地總經理一職，自立門戶，創辦永泰建業有限公司，並於同年在香港上市。1973年11月10日，李兆基再創辦恒基兆業有限公司，作為投資控股公司。當時，恒基兆業約有資產5,000萬港元，發展地盤約20來個，並持有永泰建業50%以上股權。

恒基兆業與新鴻基地產的投資策略相當接近，如看好香港地產發展前景，緊扣地產市道循環週期盛衰，重視維持龐大的土地儲備，重視住宅樓宇的發展等。早期，恒基的地盤多集中在市區，主要發展300至500平方呎單位面積的小型住宅，銷售對象為廣大的受薪階層，由於住宅和工作地點不遠，加上交通方便，因而深受置業者歡迎。

恒基兆業經營地產的方式，也與新鴻基地產一樣，強調貫徹「貨如輪轉」的宗旨，十分重視增加土地儲備。恒基兆業成立3年後，旗下的發展地盤已增加到140多個，成為土地儲備最多的地產公司之一。

不過，恒基兆業增加土地儲備的方式相當特別，它較少參與競投港府公開拍賣的官地，主要是長期派人遊說舊樓的業主售樓，以逐個擊破的方式，說服業主出售他們所擁有的單位，然後將整幢樓宇拆卸重建。即使到了80、90年代，恒基仍堅持早年在市區收購舊樓的策略，以最大的耐心，經長年累月，將逐層樓、逐寸土地收購回來。這些舊樓往往處於市區的黃金地段，拆卸重建後，發展商即可獲得豐厚利潤，又使市區面貌煥然一新，一舉數得。

恒基還發明「袖珍樓」、「袖珍舖」，將市區內狹小的地盤建成袖珍式的住宅和店舖，表面上看總體樓價不高，但每平方呎的價格及利潤卻相當驚人。

早期，恒基的物業發展主要集中在港九市區。不過，隨着時間推移，市區內可供發展或重建的地盤可謂買少見少，恒地看準新界必定成為地產商日後爭奪的對象，開始大量吸納乙種公函換地證書（Letter B），以保證日後在新界有足夠的土地發展。

1981年，李兆基就明確表示：「我們既然是以地產發展為主的公司，但是眼看到的是，港九市區可供發展或重建的地盤所餘無幾，屆時新界的土地必定成為大家爭奪的對象。我們與其在未來幾年後跟其他公司競出高價爭投新界土地，倒不如先行未雨綢繆吸納大量換地公函，確保日後在新界有足夠的土地可供發展。簡言之，乙種換地公函是土地的期貨。」李兆基的這種高瞻遠矚的戰略眼光，可說是恒基成功的重要因素。

1975年，香港政府開標競投沙田新填海區，李兆基作為發起人，由恒基地產聯同長江實業、新鴻基地產和新世界發展組成「百得置業有限公司」（各佔25%股權），以2,060萬港元價格投得沙田新市鎮第一號地段，自行填海600萬方呎土地，從而取得其中174萬方呎土地發展權，發展沙田第一城計劃。整個龐大地產發展計劃由恒基地產統籌策劃展，到1988年1月全部完成，包括52幢約30層高的住宅大廈，合共10,642個單位，總樓面面積538.2萬平方呎。兩座商場大樓（銀城商場及第一城中心）共30萬平方呎，5個停車場，以及休憩花園、球場、游泳池等設施，可容納居民5萬人，每個住戶單位面積約500至1,000平方呎不等。沙田第一城可說是「香港地產業一個美麗的奇蹟」，亦是李兆基及恒基集團的引以為傲的精心傑作。

到80年代，恒基的住宅樓宇發展已從港九市區擴展到沙田、荃灣、西貢、屯門、元朗、上水、大埔、將軍澳等新市鎮。90年代初，恒基的土地儲備（包括乙種換地證書）已達到1,650萬方呎，其中住宅用地佔69%，而經其發展的樓宇，估計超過400幢以上，絕大部分為中小型住宅樓宇。因而，恒基集團被稱為香港的「小型住宅之王」。

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《香港資本與財團》

作者：馮邦彥

出版社：香港中華書局

出版日期：2023年11月