【識港網訊】本港隨美國進入減息周期，滙豐繼上周宣布下調港元最優惠利率(P)25點子，由5.875厘降至5.625厘後，今日(24日)推出新定息按揭計劃，首3年定息3.25厘或首5年3.15厘；其後按息為P減1.25厘；兩者均不設現金回贈，貸款金額限於100萬至2,000萬元。

假設貸款額500萬元、年期為30年，現時銀行普遍最低按揭計劃為3.875厘，每月供款為23,512元。按照滙豐推出的定按計劃，3年期利率為3.25厘，每月供款比銀行普遍按揭計劃減少1,752元或7.5%，至21,760元；5年期利率為3.15厘，每月供款比銀行普遍按揭計劃減少2,025元或8.6%，至21,487元。

滙豐發言人表示，該行推出定息按揭計劃，其息率低於現時其他按揭計劃，反映滙豐積極支持本港樓市持續發展，並致力為重視還款穩定性的客戶提供另一項選擇，讓他們有更好的財務預算。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次滙豐新增的定息按揭計劃具吸引力，雖然現時多間銀行已先後下調最優惠利率0.25厘，一般新造H按及P按計劃按息為3.875厘，但仍比滙豐首3年及5年定按計劃各高出0.625及0.725厘。另外，現時香港按揭證券公司推出的10年、15年及20年期定按計劃息率分別為4.99、5.14及5.29厘，息率亦較滙豐定按計劃高。

曹德明續指，息口中長期來看仍傾向下跌，但現階段拆息仍維持高水平，而滙豐推出的定按計劃相對較穩定，用家除可即時慳取更多利息開支，亦可鎖定指定年期的息率，減低利率波動的風險，並讓市民有更多選擇，有助樓按市場穩定發展。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，大型銀行推出全新定息按揭，相信可為銀行及客戶造就雙贏效果；同時有別於以往傳統定按的息率較高，料可吸引用家選用，可推升定按使用率。

她又指，對於借款人而言，儘管本港踏入減息周期，但預期步伐溫和，未來H按料仍較長時間需以封頂息率計算，即使明年市場按息進一步回落，或仍處於3厘附近水平。是次定按計劃有利借款人預先享有減息效果及減輕負擔，更有利制定預算及財務規劃。銀行方面，推出定按計劃有利於管理穩定的利息水平，加上有關計劃具有吸引力，亦有利吸納用家。

參考過往數字，滙豐曾於2022年推出定按計劃，年內定按使用率曾升至10%，此外，銀行亦曾於2017年至2018年推出首年至首3年定息按揭計劃，並曾推升定按使用率於2018年4月高達49.3%。