【識港網訊】美聯儲減息在即，香港樓市前景漸見曙光。摩根士丹利發表報告預料，今年香港樓價跌8%，惟美聯儲即將減息推動下，預料明年香港樓價有機會升5%。

大摩美國經濟學家根據對美聯儲利率走勢預測，估計明年1個月港元拆息將跌至2.75厘，實際按揭利率降至3.25厘。大摩指出目前租金收益率為3.2%，且租金前景正面，預料在2025年利差將轉為中性，業主供款負擔能力應可改善至45%較健康水平。該行又指，自2021年以來，利率是導致香港樓價累跌三成的主要動力，相信香港樓價將觸低，並在2025年出現周期性復甦，升幅為5%。

減息有利紓緩地產商債務壓力

該行又預料，若美聯儲9月17日減息，對地產股屬正面因素，又指出香港地產公司估值處於歷史低位，同時提供可持續的高股息收益率。報告指，香港地產商的債務中，60%利率以按浮息計算。若港元拆息每跌1厘，香港地產公司盈利平均增加15%。其中，槓桿比率較高的公司如新世界（0017）﹑恒地（0012）﹑嘉里（0683）及希慎（0014），以及浮息債務比率較高的九龍倉置業（1997）將較受惠。

另一方面，地產建設商會執委會主席梁志堅昨亦看好本港樓市於今年底至明年初復甦，並指當前本港樓市表現欠佳，但只要有祖國支持，相信香港市道復甦速度會最快。又重申只要經濟重上軌道，加上在政府招攬人才和投資政策帶動下，香港經濟會較其他地方更容易翻身。

會德豐地產夥恒基地產、中國海外發展及新世界發展合作的啟德承豐道19號住宅項目命名為DOUBLE COAST，項目分3期發展，提供1,590伙。當中，第1期佔361伙，涵蓋開放式至三房，已接近現樓。身兼會德豐地產主席的梁志堅指出，DOUBLE COAST I計劃本月推售。

梁志堅料啟德區不會爆價格戰

對於同期啟德區有多個新盤齊齊推售，會否擔心同區競爭激烈時，他指現時市場是百花齊放，相信各個項目的價錢都差不多，發展商亦都清楚各家成本價，不會特別調低價錢搶市，直言「賣得太平都回唔到本啦」。

其他啟德新盤方面，新地代理總經理胡致遠表示，啟德天璽·天第1期將於下周上載售樓書。至於嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作的啟德海灣日前更新價單，為其中50伙提供限定折扣，變相減價最多兩成，並於今天生效。此外，即日起至9月30日，透過美聯物業購買該盤兩房或以上單位，首5名由租轉買的買家，各可獲約1.5萬元傢俬禮券。