【識港網訊】市場盛傳內地考慮進一步下調存量房貸利率，內地官媒之一的《上海證券報》今日亦「放風」指，截至第二季尾，六大國大銀行個人房貸縮水超過3,000億元人民幣(下同)，在此種形勢下，存量房貸利率下調預期再起。

報道引述天風證券表示，居民中長期貸款增量持續收窄原因之一，是由於新發貸款利率下調後，增量、存量貸款息差加大，引發提前還貸。天風證券分析師王雯表示，目前適當下調存量房貸利率，居民消費潛力或有望得到部分釋放，同時可遏制提前還貸規模擴大。

中金公司銀行組分析師則指，目前新批貸款利率已下調至3.4%左右。根據估算，新批貸款與存量貸款平均利率的息差約60個基點，如對全部存量貸款利率調整，或節省利息支出約2,000億至2,400億元，可能對銀行息差造成影響，國有大行因按揭佔比高於中小銀行，受到的影響更大。

值得留意的是，《彭博》昨日引述知情人士稱，內地擬考慮分兩步降低存量住房貸款利率，金融監管機構已提議在全國範圍內合共下調80個基點，以減輕供樓負擔，估計第一次減息在未來數周出現，第二次減息或於明年初出現。

報道又指，有關建議可能對首套和第二套房都適用，這項提案還有待批準，亦指當局會加快存量房貸合資格轉按的時間表。國家金融監督管理局未有置評。